樓市走勢】利嘉閣按揭黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項,可令供應增加,亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免與投資者競爭。

撤辣兼放寬按揭 利好後市

財政預算案2024將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,包括取消額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅,而金管局亦進一步放寛了按揭成數,在住宅物業方面,樓價3000萬或以下的自用物業按揭成數上限為七成,樓價3500萬或以上的自用物業按揭成數上限為六成,而非自用物業按揭成數上限調升至六成,至於非住宅物業按揭成數上限調升至七成,以「資產審批」的按揭成數上限則上調至六成,另外亦取消了加2厘的壓力測試。

利嘉閣按揭:短期內自用買家會搶先入市

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為財政預算案取消3D稅項,不單能令供應增加,亦令投資者或海外買家重投本港物業市場,估計短期內自用買家會搶先入市,免得將來要與投資者競爭。對自用買家而言,放寛了自住物業的按揭成數,令買家能以較少首期便能入市。

取消壓測後家庭總收入減幅為4.28%

另再加上取消壓力測試令買家更容易通過銀行的入息要求,假設貸款額500萬,按揭年期30年,按揭息率4.125%,在壓測下家庭總收入為$50,634,現取消壓測後家庭總收入減至$48,465,減幅為4.28%。

對於投資者而言,非自用住宅物業及以「資產審批」的按揭成數均調升至六成,都鼓勵了他們的入市意欲,總括而言,以上種種絕對為疲弱的樓市起了提振作用。

新政策下的家庭總收入要求及供款壓力變化

新政策下的家庭總收入要求及供款壓力變化
圖片:利嘉閣按揭
新政策下的家庭總收入要求及供款壓力變化

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