新盤2024｜長沙灣Belgravia Place首批折實316.8萬起開放3示位

新盤2024｜恒基地產（0012.HK）旗下長沙灣巴域街「Belgravia Place」最新上載樓書及公佈首張價單，首批推出148伙單位，折實最平入場價由316.8萬元起，創同區新盤首批售價逾5年來新低。發展商同時開放示範單位予傳媒，即留意項目價單詳情及單位內部介紹。

新盤2024｜長沙灣Belgravia Place

Belgravia Place首張價單詳情如下︰

單位伙數	148休
戶型	開放式至三房
實用面積	199至457平方呎
價單定價	352萬811.9萬元
價單呎價	16,487至19,238元
折實售價（以最高10%折扣計）	316.8萬至730.71萬元
折實呎價（以最高10%折扣計）	14,838至17,314元

開放式最平316.8萬元起

是次Belgravia Place推出首張價單，涉及148伙，售價最平的入場單位為項目第1B座3樓16室，價單原定價為352萬元。扣除發展商推出最高10％優惠率後，折實樓價為316.8萬元。單位實用面積199平方呎，折實後實用呎價約15,920元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，是次Belgravia Place的定價為「釋放潛能價」，刻意調低定價，集團意向每呎售價為1.7萬至1.8萬元，期望首批單位低開吸引更多買家。

中原︰項目以「減辣價」推出

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，Belgravia Place首張價單推售的148伙，訂價較同系同區一手貨尾及區內新晉二手屋苑低約10%，發展商名為「釋放潛能價」，陳永傑認為，屬「減辣價」，已計算減辣因素，登記反應可反映減辣成效，加上開放式單位折實入場費由316.8萬元起，屬九龍市區新盤近五年第三低，料可吸引大批上車客進駐。

他續指，近月租金持續上揚，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均實用呎租普遍45至55元，部份更可高逾60元，甚至66元，回報可逾3厘，料Belgravia Place亦可吸引投資收租客入市，成新一代「收租王」。

美聯︰料吸引用家及年輕買家

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Belgravia Place首張價單訂價具競爭力，並趁財案前公佈訂價，吸納一眾憧憬撤辣的準買家，加上項目鄰近港鐵站，交通方便，並為區內罕有的大規模新盤，屋苑設有大型住客會所，內含同區罕有大型游池，完善的配套吸引買家青睞，料項目用家佔比約7成。項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔比預計可達8成。預計項目亦吸引約3成投資者捧場，料呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。

Belgravia Place示範單位

發展商同日上載項目樓書，並開放示範單位予傳媒，包括3個無改動單位，分別為一房、兩房及三房間隔。全部單位皆有天花儲物位置，以增加收納空間，單位內更鋪有隔音地板。一房以上單位的廚房均設有伸縮工作枱，所有單位皆可明火煮食。

今次開放的一房無改動示範單位為1A座23樓10室，實用面積為264平方呎，層與層之間高度約3.5米，單位開則方正實用，可靈活擺放傢俬；睡房以半透明花紋飾面大趟門設計，打開趟門時房間融入大廳，增加空間感。

一房單位戶型間隔

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346呎兩房單位

兩房無改動單位，則為1B座23樓2室，實用面積為346呎，層與層之間高度約3.5米。發展商介紹，該單位同樣開則方正實用，客飯廳闊達2.6米，玄關位更特設嵌入式鞋櫃及置物架，增加收納空間，貼心照顧住戶所需。另外，單位的露台以趟摺門設計，讓倘大的客飯廳空間範圍延伸至戶外，令環境變得更開揚。

兩房單位內部環境

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開放式廚房及廁所

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425呎三房單位

至於三房無改動示範單位為1A座23樓3室，實用面積為425平方呎，玄關位同樣設有嵌入式鞋櫃及置物櫃。另外，單位的客飯廳及三個睡房皆屬同一座向，景觀開揚，亦可遠眺獅子山山景；長方型客飯廳連接38平方呎的「三合一」露台，讓客飯廳的生活空間延展長約6.8米，空間感十足。另外，單位的露台以趟摺門設計，用盡每吋空間，更可廣納自然光線，令整體空間非常開闊明亮。

三房示範單位

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Belgravia Place樓盤資料

發展商	恒基地產
期數	分兩期發展
座數	2座住宅大樓
伙數	第1期共714伙
間隔	開放式至三房
實用面積	177至754平方呎
地址	長沙灣巴域街1號
預計關鍵日期	2025年7月31日

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