美聯「租金走勢圖」連跌兩月！1月份十大屋苑平均實用呎租比較

【租金走勢】每年年初往往是傳統租務淡季，但今年租務交投表現向好，相信其中原因與專才來港工作令租住需求增加有關，令租金在淡季中僅輕微下調。美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年12月輕微下跌約0.2%；然而，相比起去年同期，今年1月呎租按年仍升約6.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著租務淡季完結，第二季將有部份內地生率先來港租樓，為新學年提早準備，加上專才持續來港的支持下，相信租金將會掉頭回升。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

資料來源：美聯物業研究中心

新都城按月上升約4.5%

回顧今年1月租金按月表現，以十大屋苑計算，當中5個屋苑呎租上升，其中新都城按月上升約4.5%，升幅為十大屋苑之中最大；映灣園按月亦升約2.6%；麗港城及太古城按月分別上升約1.3%及約1.1%；海怡半島則微升約0.6%；反觀，黃埔花園呎租按月跌幅為十大最多，按月跌約3.4%；美孚新邨、嘉湖山莊、康怡花園錄介乎約2.2%至2.9%跌幅；沙田第一城亦下跌約1%。

2024年1月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱	2024年1月平均實用呎租*	2023年12月平均實用呎租	變化
新都城	$39.5	$37.8	+4.5%
映灣園	$27.5	$26.8	+2.6%
麗港城	$30.5	$30.1	+1.3%
太古城	$38.1	$37.7	+1.1%
海怡半島	$34.5	$34.3	+0.6%
沙田第一城	$41.4	$41.8	-1.0%
康怡花園	$35.6	$36.4	-2.2%
嘉湖山莊	$21.8	$22.4	-2.7%
美孚新邨	$30.1	$31.0	-2.9%
黃埔花園	$34.4	$35.6	-3.4%

* 臨時數字資料來源：美聯物業研究中心

黃大仙站現崇山呎租按月升約5.9%

至於鐵路盤方面，各屋苑上月呎租升跌各異。部份屋苑上月呎租亦有顯著上升，如：

黃大仙站現崇山呎租按月升約5.9%；
烏溪沙站銀湖天峰按月升約3.4%；
奧運站柏景灣則升約3.2%；
東涌站東堤灣畔與九龍站擎天半島分別升約2.5%及約2.4%。

2024年1月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較多的屋苑(未有包括十大屋苑)

港鐵站	屋苑名稱	2024年1月平均實用呎租*	2023年12月平均實用呎租	變化
黃大仙站	現崇山	$39.6	$37.4	+5.9%
烏溪沙站	銀湖天峰	$33.9	$32.8	+3.4%
奧運站	柏景灣	$45.7	$44.3	+3.2%
東涌站	東堤灣畔	$28.4	$27.7	+2.5%
九龍站	擎天半島	$47.5	$46.4	+2.4%