中原地產：太古城實呎叫價貴1.7%！十大屋苑本最新叫價比較

【香港樓市走勢】農曆新年假期展開，大家都歡天喜地迎接新一年，無心戀戰，而周末正值年初一二，睇樓活動大減。中原地產十大屋苑本周末錄約180組睇樓預約，創6年低位，4天長假錄約310組。十大屋苑最新叫價中，8個維持不變，一個減價，唯獨太古城叫價貴1.7%。

中原地產：整體樓市觀望氣氛較為濃厚

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約180組預約，較上周回落55.6%，創6年新低位，4天新年長假錄約310組，對比去年新年5天假期錄約550組睇樓量亦跌約4成多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末正值大年初一及初二，市民忙於拜年慶祝，加上不少市民離港外遊，大多先擱置睇樓活動，加上新年內討價還價難度增加，睇樓量大幅下跌屬正常現象，料過年後睇樓及交投將逐步回升，不過部份買家憧憬新一份預算案會有利好樓市措施，整體樓市觀望氣氛較為濃厚。

太古城每呎實用叫價17800元

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，龍年到來，買家及業主忙於準備過年，加上市場憧憬財政預算案會進一步為樓市減辣，太古城買賣及睇樓氣氛轉淡，農曆新年首兩天錄約10組睇樓預約，按周下跌約66.7%，4天連假共錄約30組預約，每呎實用叫價報17800元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約14014元。歲晚將至，二手交投淡靜，市民亦因要拜年或回鄉探親而暫時擱置睇樓活動，年初一、二睇樓氣氛平平，錄約20組預約，較上周錄40組減少一半，農曆新年4天連假則錄35組預約，每呎實用叫價維持13800元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	10-13/2四天農曆新年假期睇樓量	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	10(-66.7%)	30	17800(+1.7%)
康怡花園	20(-50%)	35	13800(無升跌)
海怡半島	5(-75%)	15	17072(無升跌)

黃埔花園本月暫仍未錄得買賣成交

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄4宗成交，交投持續加快，平均實用呎價則徘徊於9387元水平。本周末適逢農曆新年初一及初二，全港大部份市民均忙於拜年慶祝龍年來臨，睇樓活動暫停，區內睇樓氣氛亦驟降。美孚新邨本周末睇樓量跌至20組預約，按周大跌逾6成，農曆新年4天長假則錄30組，料過年後區內二手交投才會回復正常。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月暫仍未錄得買賣成交，交投停頓，全因普羅大眾均忙於慶祝甲辰龍年，暫時擱置睇樓活動，令區內睇樓氣氛淡靜。黃埔花園本周末睇樓量進一步下調至20組預約，按周回落逾3成，農曆新年4天長假則錄30組。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	10-13/2四天農曆新年假期睇樓量	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	20(-63.6%)	30	10900(無升跌)
麗港城	45(無升跌)	55	11998 (無升跌)
黃埔花園	20(-33.3%)	30	14500(無升跌)
新都城	25 (-50%)	40	16500(無升跌)

嘉湖山莊本月首9天錄得5宗買賣成交

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本週末正值年初一及初二，買賣雙方忙於賀新年或外遊，睇樓量大跌8成至約10組，4天假期錄約40組睇樓量，屋苑本月至今暫錄1宗成交，料假期後節日氣氛消散，睇樓量逐步回復，有望帶動交投。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓價回落吸引買家入市，不少買家趁農曆新年前入市「執平貨」，嘉湖山莊本月首9天錄得5宗買賣成交，表現屬理想，惟成交繼續以低價主導，本月平均實用呎價進一步下跌至約7647元。本周六便正式踏入龍年，每家每戶於農曆新年假期間都忙於拜年及聚會，加上不少市民離港外遊，樓市交投將明顯減少。嘉湖山莊本周末錄約5宗睇樓預約，按周大跌9成，叫價則持平。相信待長假過後，買家陸續返港，加上新盤起動，二手成交將會回升。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	10-13/2四天農曆新年假期睇樓量	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	10(-80%)	40	12900(無升跌)
嘉湖山莊	5 (-91.7%)	10	9400(無升跌)
映灣園	20(-20%)	25	12885(-0.02%)