【樓市走勢】農曆新年前的最後一個周六日，節日氣氛愈趨濃厚，二手市場亦更為淡靜，十大屋苑成交量，無可避免仍徘徊在低單位數，即睇十大屋苑最新呎價。

農曆新年前二手市場更為淡靜 

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(2月3至4日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交，較對上個周六日(1月27至28日)的4宗微增1宗或25%，終止四周的跌勢。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，農曆新年前的最後一個周六日，節日氣氛愈趨濃厚，二手市場亦更為淡靜，加上新盤市場亦欠缺焦點，未有向隅客走入二手市場，刺激交投；因此，十大屋苑的成交量，無可避免仍徘徊在低單位數。

財政預算案如撤辣或減辣可刺激成交

廖偉強指出，市場仍有一定的剛性需求，加上息口可望於年中回落，相信新春假期過後，二手交投會續漸回復正常。不過，整體大市的走向，仍要視乎月底公布的《財政預算案》。如果會《財政預算案》公布撤辣或減辣，將進一步帶動市場氣氛，令成交轉活；反之，樓價難免會進一步下調，但亦可能因此吸引部分有剛性需求的買家入市。

假日十大指標屋苑有7個「食白果」

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，仍有7個屋苑「食白果」。表現較好的美孚新邨及嘉湖山莊，分別各錄2宗買賣；港島區的康怡花園則錄1宗成交。

康怡花園低層單位成交 實呎價不足1.5萬

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園在剛過去的周日錄得一宗成交，E座一個高層01室，實用面積約685方呎，三房套間隔，最新以1,025萬元易手，折合實用面積呎價約14,964元。

美孚3期低層戶 成交價約538萬元

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，周六日美孚新邨連錄兩宗成交，其中一宗為3期百老匯街84號中層C室，實用面積約544方呎，成交價530萬元，折合實用面積呎價約9,743元。

嘉湖山莊錄兩成交 景湖居低層戶468萬易手

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於剛過去的周六日錄兩宗成交，當中包括7期景湖居3座低層B室，實用面積約630方呎，成交價約468萬元。另一宗成交單位為1期樂湖居7座高層H室，新近以約483萬元易手，實用面積約547方呎。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

地區

屋苑

買賣成交宗數

實用面積呎價(元)

本周六日

上周六日

升跌幅

本周六日

上周六日

3/2-4/2

27/1-28/1

3/2-4/2

27/1-28/1

港島

太古城

0

0

-

-

-

康怡花園

1

0

不適用

14,964

-

杏花邨

0

0

-

-

-

九龍

黃埔花園

0

1

- 100%

-

13,830

麗港城

0

0

-

-

-

新都城

0

0

-

-

-

美孚新邨

2

1

+ 100%

9,743

9,503

新界

沙田第一城

0

0

-

-

-

嘉湖山莊

2

2

-

8,496

8,651

映灣園

0

0

-

-

-

總計

5

4

+25%

　

0%

備註：上列資料乃從本公司分行網絡收集所得的臨時數字，僅供參考，日後可能作出修訂。

資料提供：利嘉閣地產分行網絡

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