樓市走勢｜利嘉閣地產：市民等財政預算案出爐！睇樓量跌2.6%

【香港樓市走勢2024】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入二月份，農曆新年氣氛轉趨濃厚，經濟活動略有收慢；此外，市民現正等候月底的財政預算案面世，暫時決定按兵不動，屏息靜候具體政策出台後再作下一步計劃，因而令本周末二手指標屋苑預約睇樓量徐徐回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.6%，連續四周升勢告止，並為近三周新低。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區（屋苑數量）	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區（屋苑數量）	本周末	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	140	無變化	10.5%	18.8%	42.5%	28.2%
九龍區 (21)	325	- 4.4%	8.1%	26.0%	35.6%	30.3%
新界區 (21)	475	- 2.1%	8.1%	36.4%	26.2%	29.3%
全港總計 (50)	940	- 2.6%	8.5%	30.2%	31.8%	29.5%

農曆新年假期市面交投氣氛轉淡

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄325組客戶預約睇樓，按周下跌4.4%。

利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶指出，臨近歲晚，市民準備歡慶農曆新年假期，市面交投氣氛轉淡，本周末黃埔區睇樓人數因而減少，全區於今年首月僅錄40宗買賣成交，較去年十二月的45宗減少約11%。她又指，美國聯儲局昨天宣布維持利率不變，未為樓市帶來即時的提振作用，市場觀望氣氛仍然濃厚，普羅大眾均對月底的財政預算案翹首以待，冀望預算案釋出撤辣及利民紓困的措施，進一步減輕市民的置業負擔。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	黃埔花園	20	- 20%	10%	10%	50%	30%
牛頭角	淘大花園	15	無變化	5%	50%	15%	30%
藍田	匯景花園	10	- 33%	5%	35%	35%	25%
大角咀	港灣豪庭	10	無變化	5%	40%	25%	30%
長沙灣	宇晴軒	15	- 25%	5%	35%	30%	30%

二手業主降價約5%至10%

新界區21個指標屋苑本周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，近日元朗鐵路盤Yoho Town及Yoho Midtown交投稍微加快，上述屋苑於一月共錄20宗二手交投個案，主要是二手業主在早前新界區新盤開賣後願意降價約5%至10%，吸引不少鍾情元朗區物業的買家承接。

另外，雖然下周適逢新春假期，歷年向來均為樓市淡季；惟不少準買家均相信按揭息口將於年底回落，依然會四出尋覓心儀單位，本周末元朗區預約睇樓量暫告平穩。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
大圍	名城	15	- 25%	15%	10%	50%	25%
大埔	太湖花園	10	- 33%	5%	45%	25%	25%
荃灣	麗城花園	20	無變化	5%	30%	35%	30%
元朗	YOHO Town	25	無變化	10%	25%	35%	30%
元朗	錦繡花園	20	無變化	10%	10%	55%	25%

藍灣半島錄得5宗買賣、較前月增加

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄140組客戶預約睇樓，與上周持平。

利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，美聯儲局維持利率不變，市場憧憬息口趨勢向下，加上期待月底本港財政預算案有機會出台減辣措施，部分有心置業的買家，趁利好消息落實前加快入市步伐，交投氣氛不俗，一月份藍灣半島錄得5宗買賣，較前月增加，而本周末屋苑的預約睇樓量亦企穩。他補充，雖然最平價的筍盤早前已消化一輪，現時業主減幅收窄但仍願意減價，有助吸引買家尋寶。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	20	無變化	10%	20%	40%	30%
鰂魚涌	南豐新村	15	無變化	5%	40%	35%	20%
西灣河	鯉景灣	10	無變化	5%	20%	50%	25%
小西灣	藍灣半島	20	無變化	5%	25%	40%	30%

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