【香港樓市走勢2024】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,踏入二月份,農曆新年氣氛轉趨濃厚,經濟活動略有收慢;此外,市民現正等候月底的財政預算案面世,暫時決定按兵不動,屏息靜候具體政策出台後再作下一步計劃,因而令本周末二手指標屋苑預約睇樓量徐徐回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓,按周下跌2.6%,連續四周升勢告止,並為近三周新低。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
140 |
無變化 |
10.5% |
18.8% |
42.5% |
28.2% |
九龍區 (21) |
325 |
- 4.4% |
8.1% |
26.0% |
35.6% |
30.3% |
新界區 (21) |
475 |
- 2.1% |
8.1% |
36.4% |
26.2% |
29.3% |
全港總計 (50) |
940 |
- 2.6% |
8.5% |
30.2% |
31.8% |
29.5% |
農曆新年假期市面交投氣氛轉淡
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄325組客戶預約睇樓,按周下跌4.4%。
利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶指出,臨近歲晚,市民準備歡慶農曆新年假期,市面交投氣氛轉淡,本周末黃埔區睇樓人數因而減少,全區於今年首月僅錄40宗買賣成交,較去年十二月的45宗減少約11%。她又指,美國聯儲局昨天宣布維持利率不變,未為樓市帶來即時的提振作用,市場觀望氣氛仍然濃厚,普羅大眾均對月底的財政預算案翹首以待,冀望預算案釋出撤辣及利民紓困的措施,進一步減輕市民的置業負擔。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
紅磡 |
黃埔花園 |
20 |
- 20% |
10% |
10% |
50% |
30% |
牛頭角 |
淘大花園 |
15 |
無變化 |
5% |
50% |
15% |
30% |
藍田 |
匯景花園 |
10 |
- 33% |
5% |
35% |
35% |
25% |
大角咀 |
港灣豪庭 |
10 |
無變化 |
5% |
40% |
25% |
30% |
長沙灣 |
宇晴軒 |
15 |
- 25% |
5% |
35% |
30% |
30% |
二手業主降價約5%至10%
新界區21個指標屋苑本周末暫錄475組客戶預約睇樓,按周下跌2.1%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示,近日元朗鐵路盤Yoho Town及Yoho Midtown交投稍微加快,上述屋苑於一月共錄20宗二手交投個案,主要是二手業主在早前新界區新盤開賣後願意降價約5%至10%,吸引不少鍾情元朗區物業的買家承接。
另外,雖然下周適逢新春假期,歷年向來均為樓市淡季;惟不少準買家均相信按揭息口將於年底回落,依然會四出尋覓心儀單位,本周末元朗區預約睇樓量暫告平穩。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
大圍 |
名城 |
15 |
- 25% |
15% |
10% |
50% |
25% |
大埔 |
太湖花園 |
10 |
- 33% |
5% |
45% |
25% |
25% |
荃灣 |
麗城花園 |
20 |
無變化 |
5% |
30% |
35% |
30% |
元朗 |
YOHO Town |
25 |
無變化 |
10% |
25% |
35% |
30% |
元朗 |
錦繡花園 |
20 |
無變化 |
10% |
10% |
55% |
25% |
藍灣半島錄得5宗買賣、較前月增加
至於,港島區8個指標屋苑於周末暫錄140組客戶預約睇樓,與上周持平。
利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,美聯儲局維持利率不變,市場憧憬息口趨勢向下,加上期待月底本港財政預算案有機會出台減辣措施,部分有心置業的買家,趁利好消息落實前加快入市步伐,交投氣氛不俗,一月份藍灣半島錄得5宗買賣,較前月增加,而本周末屋苑的預約睇樓量亦企穩。他補充,雖然最平價的筍盤早前已消化一輪,現時業主減幅收窄但仍願意減價,有助吸引買家尋寶。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
鰂魚涌 |
康怡花園 |
20 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
鰂魚涌 |
南豐新村 |
15 |
無變化 |
5% |
40% |
35% |
20% |
西灣河 |
鯉景灣 |
10 |
無變化 |
5% |
20% |
50% |
25% |
小西灣 |
藍灣半島 |
20 |
無變化 |
5% |
25% |
40% |
30% |
更多樓市走勢相關文章
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。