香港樓市走勢｜中原地產CCL反映樓價未跌完！十大屋苑叫價僅海怡半島微升

【香港樓市走勢】中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL報146.81點，雖然按周微升0.17%，但未反映近日港股大跌的影響。中原十大屋苑本周末錄約405組睇樓預約按周跌2.4%，創3周低位，十大屋苑叫價僅海怡半島微升。

中原城市領先指數CCL按周微升0.17%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.81點，按周微升0.17%。受惠1月4日政府暫停賣住宅地的消息，上周CCL跌幅收窄，今周終止2周連跌回穩。惟指數仍未反映1月中旬恒指大跌對樓市的影響，相信樓價跌勢未變，短期CCL繼續反覆下調。現時CCL距離新春前目標146點，只差0.81點或0.55%。

本周CCL仍為364周(近7年)次低，於2017年2月初水平徘徊，指數比2023年4月168.40點高位累跌12.82%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.27%。臨近農曆新年長假，加上市場憧憬2月底財政預算案或會有提振經濟及樓市措施，近期二手成交偏軟，以及昨天(2月1日)美國及本港主要銀行宣佈維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於2024年2月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL分類指數比較 

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.71點，按周微升0.13%。
• CCL(中小型單位)報145.56點，按周微升0.13%。
• CCL(大型單位)報153.04點，按周升0.36%。
• CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊結束2周連跌，前兩者同樣在2017年1月中水平徘徊，後者則在2017年5月中水平徘徊。

四區樓價二升二跌

港島CCL_Mass報145.68點，按周跌0.28%，指數於2016年9月中水平徘徊。

九龍CCL_Mass報144.14點，按周升1.09%，連升2周共2.13%，仍於2017年1月中水平徘徊。

新界東CCL_Mass報158.92點，按周微升0.03%，繼續處於2017年3月底時水平。

新界西CCL_Mass報134.00點，按周跌0.73%，連跌3周共3.01%，重返2017年3月中時水平。

中原地產十大屋苑本周末睇樓量創3周低位

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約405組預約，較上周回落2.4%，創3周低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，下周末便踏入農曆新年，近日不少買家及業主忙於準備過年，樓市氣氛逐步回落，加上市場憧憬月底發表的財政預算案會推提振措施及為樓市撤辣，現階段保持觀望，睇樓量及交投逐步回落。事實上，1月樓市開局表現不俗，市場利好消息亦增加，如內地救市及放水、息口見頂，相信樓市最差時刻已過去，不少買家把握撈底時機，農曆新年前偷步入市，預計新年後樓市將會迎來小陽春。

太古城每呎實用叫價17500元

中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，樓價回落，加上息口有望回落，吸引買家趁平入市。太古城1月錄得27宗成交，按月增加7成，平均實用呎價14769元，按月則下跌2.5%。歲晚臨近，加上不少買家等待下月財政預算案出台，太古城睇樓氣氛大致平穩，本周末錄得約30組睇樓預約，預計周末過後睇樓量將明顯減少。部份業主對後市仍缺乏信心，如實客還價不超過5至8%，部份業主多數願意減價沽貨。太古城每呎實用叫價17500元，無升跌。

海怡半島每呎實用叫價17072元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島1月錄得8宗成交，較12月下跌超過60%，平均實用呎價亦跌10%至13157元水平，2月暫未錄成交。市場憧憬下月公布的財政預算案推出新一輪提振樓市措施，現時買家及業主保持觀望，加上農曆新年氣氛逐步轉濃，交投趨於平靜，睇樓活動亦陸續減少。海怡半島本周末錄得20組睇樓預約，較上周下跌20%，叫價則變化不大，每呎實用叫價平均約17072元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價10900元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，踏入2月短短2天，美孚新邨暫未錄得買賣成交，本周末屋苑預約睇樓量升1成，錄55組，區內睇樓氣氛不俗，買家見市區藍籌屋苑呎價不用萬元，紛紛趁農曆新年前入區睇樓，怕過年後樓價重上升軌，相信只要業主願意調低叫價，放盤即可於過年前獲承接。美孚新邨每呎實用叫價10900元，無升跌。

黃埔花園每呎實用叫價14500元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末睇樓量維持30組預約，每呎實用叫價亦徘徊於14500元水平。臨近歲晚，市民陸續收爐準備過年，暫時擱置睇樓活動，令區內睇樓氣氛平平。黃埔花園本月亦暫未錄得買賣交投，料過年後睇樓活動恢復，交投才會回穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區） 

沙田第一城每呎實用叫價12900元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，全城憧憬月底港府的提振樓市措施，觀望氣氛濃厚，屋苑2月暫未錄成交，本週末睇樓量跌16.7%至50組，歲晚將至，不少業主買家已暫停睇樓活動，準備外遊或過年，拖慢交投，料本月受節日氣氛影響，交投量將於低位徘徊。沙田第一城每呎實用叫價12900元，跌0.8%。

嘉湖山莊每呎實用叫價9400元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，大市回暖，樓價亦已大幅回調，農曆新年前不少買家偷步入市。嘉湖山莊1月錄得34宗成交，按月增加36%，成交量創11個月新高，平均實用呎價8225元，按月回升0.2%。雖然交投改善，買家只肯低價入市，造價繼續向下。下周末便是農曆新年，加上新一份財政預算案公布，市場憧憬樓市變局，態度觀望，預計本月交投較為平靜。本周末屋苑錄得60組睇樓預約，每呎平均叫價約9400元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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