【理財個案】讀者上年約470萬買紅磡一手單位約200呎，現正自住。但我有些擔心細單位前景，但現在市道不好，大機會要蝕放。應先租出後沽或今年減價賣樓？
理財個案｜讀者來信：擔心細單位前景想蝕賣
你好龔成老師，我一直有follow 你學習投資知識，多謝你一直用心教導。
我有些問題想請教一下你，如果可以給些建議實在感激不盡 我在上年買了一個紅磡一手單位，大約200呎，約470萬，現正自住。但我有些擔心細單位的前景，但現在市道不好，大機會要蝕放。想問下黎緊我應該先租單位出去，再等樓市轉好才放賣？還是今年減價放賣單位呢？
希望龔成老師能指教一下，感謝
龔成老師分析：如果自住無問題
龔成老師︰ 其實，首先你要問清楚自己，本身買入個物業目的係為左乜。 簡單來講，如果自住，無問題。 如果是投資，你上述單位未必是好選擇。 投資，本身你個單位細，連一個基本家庭要求都唔到(>300呎)，長線投資價值係會較弱，長線有機會轉其他較好。 至於幾時賣，你可以睇下有無較好價格先。
預長線香港樓都只會平穏發展
但我自己預長線香港樓都只會平穏發展(唔大跌，唔大升)。 再加上，現時香港整體租金回報率不高，其實投資香港樓值博率不高。 相反，你置業係為左買自住樓，個重點就應放在這物業，是否能滿足你長線生活需要(未來10-20年)。另外，你有無信心長期都可以"供得起"。 如果都過到這2關，你照住係無問題。(樓價跌，只係心理因素，唔會實際影響到你，唔好太過用投資角度，去諗自住樓。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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