【英國樓市】踏入2024年，筆者謹祝各業主及準買家們身體健康，投資物業得心應手！談英國置業，熟手買家比比皆是，尤其3年前「5+1」BNO簽證啟動以來，港人對當地樓市的興趣更顯熾熱。地產代理商Benham & Reeves一項統計指出，香港人在英擁近2.5萬間物業，是全球最大的海外買家，佔總數約13.3%，遠超新加坡、美國等地。
英國移民3大宜居要素：環境、便利、教育
這股熱潮期間，筆者做了一項小統計，發現家庭移民客選擇落腳點時，離不開三大要素。
- 第一，環境，他們普遍追求宜人的鄉村休閒生活。
- 第二，便利，享受寧靜的同時，同時亦須滿足各種生活所需，區內配套完善很重要。
- 第三，亦為最關鍵一點，是卓越的教育。
今天，筆者將淺談一個能滿足上述三大願望、位於雷丁東面的小鎮 — Wokingham。
一小時倫敦通勤圈
Wokingham位於倫敦以西，距離倫敦市中心不到一個半小時的車程，最適合現代人所追求的工作和生活平衡。這小鎮不論陸路或鐵路均有優越便捷的連接，尤其方便須日常往來倫敦工作的居民。從Wokingham車站起計，乘坐South West Railway線路，一個多小時便可直達倫敦的滑鐵盧車站。
同區居民還可以利用雷丁車站，在不到一小時內抵達倫敦的帕丁頓車站。此外，Wokingham還享有便捷的道路連接，可以輕鬆抵達M4和A329(M)公路，輕易連接Reading至倫敦和南威爾斯一帶。
卓越學術配套 家庭最愛
談到Wokingham，不得不提區內卓越的教育環境，及移居當地的家庭優越的學術配套。這小鎮位於RG40郵區，擁有多所獲得「Good」至「Outstanding」評級的學校，充分體現小鎮對居民傑出學術追求的承諾。
當地家長對區內學校的高度推薦率達到驚人的91.91%，反7映小鎮提供高水準教育方面的卓越表現。
享受生活 宜居之選
哈利法克斯針對生活質量的最新調查顯示，Wokingham被評為英國最佳居住地之一。不僅如此，根據萊加圖姆學院2021年的生活條件報告，該小鎮更被譽為英國最繁榮的居住地之一。這不僅彰顯了該區能提供高水平的生活品質，更反映了居民對區內生活極其滿意。
Wokingham一大特色，是它能同時提供地理位置的便利、完善的日常生活配套、又不失豐富的自然風光和多樣的綠色公共空間，使其居住質素脫穎而出。居於當地的居民可以盡情沉浸在大自然的懷抱中，享受宜人舒適的生活。
多個綠色公共空間成一大亮點
其中，坎特利公園、丁頓牧場郊野公園和洛克農場等多個綠色公共空間成為Wokingham的一大亮點。這小鎮亦落力發展休閒娛樂設施，市中心的購物體驗不斷更新、有各式樣的咖啡店、多國菜式餐廳林立，亦有廣泛的綜合休閒中心和各類運動場地，如Barkham Road Recreation Ground和Pinewood Leisure Centre等，居民可時刻享受愜意時光。
Wokingham房價約升3.5%、料未來可供穩步上升
為配合該鎮家庭宜居這一特色，目前Wokingham新建的物業設計增加了不少三房的獨立別墅，這類物業的售價約為57萬英鎊，各類樓宇平均價格則約52萬英鎊。這房型提供更加私密和寬敞的居住環境，因此相當熱門。它底層配置特大客廳、開放式廚房和後花園，適合一家大小共享天倫樂。
讓區的發展亦讓不少入手Wokingham的家庭於過去五年坐享樓價升幅，與去年相比，Wokingham 的房價約升3.5%，未來可提供穩步上升的趨勢。
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作者簡介：梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。
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