英國樓市踏入2024年,筆者謹祝各業主及準買家們身體健康,投資物業得心應手!談英國置業,熟手買家比比皆是,尤其3年前「5+1」BNO簽證啟動以來,港人對當地樓市的興趣更顯熾熱。地產代理商Benham & Reeves一項統計指出,香港人在英擁近2.5萬間物業,是全球最大的海外買家,佔總數約13.3%,遠超新加坡、美國等地。

英國移民3大宜居要素:環境、便利、教育

這股熱潮期間,筆者做了一項小統計,發現家庭移民客選擇落腳點時,離不開三大要素。

  1. 第一,環境,他們普遍追求宜人的鄉村休閒生活。
  2. 第二,便利,享受寧靜的同時,同時亦須滿足各種生活所需,區內配套完善很重要。
  3. 第三,亦為最關鍵一點,是卓越的教育。

天,筆者將淺談一個能滿足上述三大願望、位於雷丁東面的小鎮 — Wokingham。

一小時倫敦通勤圈

Wokingham位於倫敦以西,距離倫敦市中心不到一個半小時的車程,最適合現代人所追求的工作和生活平衡。這小鎮不論陸路或鐵路均有優越便捷的連接,尤其方便須日常往來倫敦工作的居民。從Wokingham車站起計,乘坐South West Railway線路,一個多小時便可直達倫敦的滑鐵盧車站。

同區居民還可以利用雷丁車站,在不到一小時內抵達倫敦的帕丁頓車站。此外,Wokingham還享有便捷的道路連接,可以輕鬆抵達M4和A329(M)公路,輕易連接Reading至倫敦和南威爾斯一帶。

卓越學術配套 家庭最愛

談到Wokingham,不得不提區內卓越的教育環境,及移居當地的家庭優越的學術配套。這小鎮位於RG40郵區,擁有多所獲得「Good」至「Outstanding」評級的學校,充分體現小鎮對居民傑出學術追求的承諾。

當地家長對區內學校的高度推薦率達到驚人的91.91%,反7映小鎮提供高水準教育方面的卓越表現。

享受生活 宜居之選

哈利法克斯針對生活質量的最新調查顯示,Wokingham被評為英國最佳居住地之一。不僅如此,根據萊加圖姆學院2021年的生活條件報告,該小鎮更被譽為英國最繁榮的居住地之一。這不僅彰顯了該區能提供高水平的生活品質,更反映了居民對區內生活極其滿意。

Wokingham一大特色,是它能同時提供地理位置的便利、完善的日常生活配套、又不失豐富的自然風光和多樣的綠色公共空間,使其居住質素脫穎而出。居於當地的居民可以盡情沉浸在大自然的懷抱中,享受宜人舒適的生活。

多個綠色公共空間成一大亮點

其中,坎特利公園、丁頓牧場郊野公園和洛克農場等多個綠色公共空間成為Wokingham的一大亮點。這小鎮亦落力發展休閒娛樂設施,市中心的購物體驗不斷更新、有各式樣的咖啡店、多國菜式餐廳林立,亦有廣泛的綜合休閒中心和各類運動場地,如Barkham Road Recreation Ground和Pinewood Leisure Centre等,居民可時刻享受愜意時光。

Wokingham房價約升3.5%、料未來可供穩步上升

為配合該鎮家庭宜居這一特色,目前Wokingham新建的物業設計增加了不少三房的獨立別墅,這類物業的售價約為57萬英鎊,各類樓宇平均價格則約52萬英鎊。這房型提供更加私密和寬敞的居住環境,因此相當熱門。它底層配置特大客廳、開放式廚房和後花園,適合一家大小共享天倫樂。

讓區的發展亦讓不少入手Wokingham的家庭於過去五年坐享樓價升幅,與去年相比,Wokingham 的房價約升3.5%,未來可提供穩步上升的趨勢。

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作者簡介:梁柏基美聯集團助理董事(企業拓展)、美聯環球海外物業專家,熟悉多國樓市行情,定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗,成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。

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