香港樓市走勢｜CCL一周跌0.49%未反映恒指穿萬六點！十大屋苑叫價四減六不變

【香港樓市走勢】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報146.84點，按周跌0.49%，但仍未反映恒生指數跌穿16000點因素。中原十大屋苑周末睇樓量錄432組按周升7.2%，創12週新高。但十大屋苑最新每呎實用叫價，有4個屋苑減價，其餘6個維持不變。

香港樓市走勢｜聖誕期間CCL按周跌0.49%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.84點，按周跌0.49%，是反映去年12月25至26日聖誕節長假當周的市況。在利率見頂，預期減息，及政府推出各項救市措施等消息刺激下，聖誕期間二手成交明顯增多，部份買家加快入市減價筍盤，短期樓價走勢有反覆向下跡象。

本周CCL創361周(近7年)新低，重返2017年2月中時水平，指數比2023年4月168.40點高位累跌12.80%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.26%。指數尚未反映拆息回落及發展局停賣住宅地，相信未來數周樓價跌幅可能收窄。CCL只要再跌0.84點或0.57%，便到達新春前146點目標水平。

2月上旬才反映恒指跌穿萬六關口

至於1月16及17日恒指大幅下挫兼跌穿萬六關口，對本地二手樓價的影響將於2024年2月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.59點，按周跌0.51%。CCL(中小型單位)報145.52點，按周跌0.47%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊重返2017年1月中時水平。CCL(大型單位)報153.40點，按周跌0.61%，重返2017年5月中時水平。

四區樓價三跌一升走勢各自反覆

• 港島CCL_Mass報145.10點，按周跌0.14%，連跌4周共4.54%，重返2016年8月底時水平。
• 九龍CCL_Mass報141.14點，按周跌0.69%，重返2017年1月初時水平。
• 新界西CCL_Mass報136.74點，按周跌1.03%，重返2017年4月初時水平。
• 新界東CCL_Mass報161.16點，按周微升0.01%，連跌8周後回穩，仍處於2017年3月底時水平。

不少買家趁農曆新年前四出睇樓比較

中原地產指出，樓市醞釀交投量小陽春，不少準買家趁新年前四出睇樓比較，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄約432組預約，較上周升7.2%，連升6周，創出12週新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日整體入市氣氛向好，市場預計今年美國有機會開始減息，不少買家亦趁農曆新年前四出睇樓比較，為入市作準備，現時市場購買力不減，但普遍買家入市態度較審慎，大多傾向尋覓低市價筍盤入市，若個別業主提供較大議價幅度，單位亦有承接，近期一手市場略欠焦點，本月整體二手交投明顯回升，市場正醞釀交投量小陽春。

太古城每呎實用叫價17400元

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手樓市回暖，太古城交投踴躍，本月已暫錄21宗成交，平均實用呎價約14386元，早已超越上月全月16宗，連帶屋苑本周末睇樓氣氛亦稍微回升，錄32組睇樓預約，按周上升14.3%，每呎實用叫價則報17400元，微跌0.6%。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園交投仍未見起息，本月暫錄兩宗成交，平均實用呎價約14222元。但隨著太古城交投急升，康怡花園本周末睇樓量受帶動，錄約40組睇樓預約，較上周多10組或33.3%，每呎實用叫價繼續維持13800元低位水平，望能刺激買家入市。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

麗港城每呎實用叫價11980元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約16宗成交，與上月同期15宗相若，交投平穩，平均實用呎價最新報9488元。屋苑樓價持續向下，吸引準買家入區睇樓，美孚新邨本周末睇樓量錄得50組預約，按周升逾1成，每呎實用叫價則維持近月低位11000元水平。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫已錄得6宗成交，雖仍是個位數交投量，但已超越上月全月4宗成交，反映區內二手成交持續好轉。麗港城本周末錄約45組預約睇樓量，較上周上升12.5%，二手業主繼續釋出善意，屋苑每呎實用叫價下調至11980元水平，相信有助加快交投。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價13000元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近日整體二手交投氣氛趨向正面，部份買家入市步伐加快，推動交投，沙田第一城本月暫錄約12宗成交，已貼近上月全月錄13宗成交，個別業主開始面對現實擴大議價空間，進一步落價，亦有承接，屋苑本週末錄約60組睇樓量，較上星期無升跌，平均每呎實用叫價約13000元水平。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期整體入市氣氛有好轉，嘉湖山莊本月至今暫錄約20宗成交，平均實用呎價約8214元水平，現時買家主力於市場尋覓筍盤，樓市轉角市未確定，買家入市心態較為審慎，略為拖慢整體交投步伐，屋苑本週末錄約70組睇樓量，較上星期無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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