【理財個案】讀者月入3.7萬、男友月入2萬，去年3月買一手樓Larchwood納米樓，樓價約520萬。原本想自住，現考慮撻訂再買二手樓會否更好，首期約30萬。
理財個案｜讀者來信：去年買新盤納米樓 現想撻訂買二手樓
成老師，我最近有個煩惱，一直有睇看你，所以想問問你意見。我月入$37,000、男朋友$20,000， 去年3月買入一手樓 larchwood 納米樓 大約$520萬。本身來想自住， 諗緊達訂買二手樓會唔會再好啲？大約30萬首期。
十分感謝
龔成老師分析︰買樓要符合兩個條件
其實，呢個問題應該在你買入一手樓前已經要考慮，這樣便可以避免撻訂的風險。你買樓的目的是自住，所以要符合兩個條件：「供得起」+「物業滿足未來10-20年的需求」，納米樓（這個物業主要都係270呎以下單位），投資價值會較少，因為連一個基本家庭的所需面積都提供唔到，並不是市場最核心的需求。本身從投資角度諗，價值只屬一般。
但如果以自住的角度而言，假設你現時預算不夠，將來不打算生小朋友，對居住環境要求不高的話，其實，納米樓，你都可以考慮能否接受用於自住。但如果將來要換樓，這類單位的需求不大，所以有機會跑輸大市。因此，放售換較大物業的時候，有機會遇到困難。
買二手樓可能要考慮一連串潛在費用
至於買二手樓，以現時的市況，二手樓的確能用相同的價錢買到較大的單位。但同一時間，你可能要考慮潛在維修費，裝修費，傢私費，等一連串的費用，還有按揭的問題（樓齡大難做按揭，將來放售都難賣到好價錢）。所以，好睇你買入的地區，如果你撻訂再買，買入的地區沒有升值潛力，變相你是雙重損失。
當然，30/40年樓齡的物業，如果本身係有質素(如位置、附近發展、配套等)，而又保養得好，都依然有平穏升值能力。如果係大型藍籌屋苑，升值能力就會更佳。
新樓納米樓同舊樓都各有其好處
總括而言，新樓納米樓同舊樓都各有其好處，好睇你買入的地區以及本身置業的目的。以你現時以自住為目標，你就從長線生活角度去考慮，如果邊個較適合又供到，就買邊個。另外，如果未來有換大屋架可能，就要加入投資價值角度去考慮，盡量間細屋價值至少跟大市同步。我建議你先考慮清楚，再按自己的需要作最終決定。
當然，由於你新手如果唔要，會輸訂金，所以，如果兩者因素接近，會偏向繼續完成一手樓的交易，暫時睇，我會偏向一手樓多少少。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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