新盤2024｜2024年伊始，市場氣氛尚待回暖，個別發展商已積極推出新盤銷售。未來有項目即將推出銷售，另有部份先前已推出價單的項目應聲加推，亦有不少修改價單、增加折扣及優惠的項目。《香港財經時報》整列5個快將登場或即將開始銷售的一手新盤項目，為短期有望打響新盤戰作好準備。

新盤2024｜黃大仙薈鳴搶先推售

2024年首個推出銷售的住宅項目為宏安地產（1243.HK）發展、位於黃大仙鳴鳳街的「薈鳴」。項目早前推出首張價單，折實入場價由338.8萬元起，甚至出現「一房平過開放式」的情況。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴自開價後市場反應熱烈，連日示範單位參觀及入票人數理想。

發展商接連加推4張價單，最新推出的價單第5號，共涉23伙單位，包括開放式至兩房戶，以最高折扣率30%計，折扣後售價由387.9萬至744.5萬元。薈鳴定於本周六（1月13日）首輪銷售165伙。

啟德海灣本周六賣217伙

由嘉華國際（0173.HK）、會德豐地產及中國海外（0688.HK）合作發展，位於啟德承豐道15號的「啟德海灣」，日前上載最新銷售安排，同樣定於本周六（13日）賣樓。是次項目一共推出217個單位，當中211伙以價單形式發售，另有6伙招標推出。價單單位當中，有20伙為首度推出的兩房單位，位於啟德海灣第2B座各樓層B室，實用面積432平方呎；而招標出售的6伙單位則位於第2A座各樓層A室，實用面積771平方呎，屬三房套間隔。

同時，美聯物業為項目提供新春置業賀禮，於即日起至1月31日為止，凡經美聯物業購買「啟德海灣」一手單位買家，將可獲贈「$20,000豪華旅遊禮券」優惠，名額5個，合共總值約港幣10萬元，優惠先到先得。

旺角Elize PARK最快月內登場

樂風集團旗下位於旺角洗衣街181號的住宅項目「Elize PARK」，日前公佈最新銷售部署，預計月內推出首張價單出擊。樂風集團創辦人及主席周佩賢指，Elize PARK的樓書及示範單位已準備至最後階段，預計下星期上載樓書後，開放兩個示範單位，最快本月內公布首張價單，並有機會於農曆新年前開售。她續指，Elize PARK的定位是優質市區樓盤，定價亦將參考同類項目，因場將進入減息週期，市場剛需持續，故看好後市。樂風集團預計於今年推出4個住宅及商業項目。

長沙灣曉柏峰推全新付款辦法

部份發展商加推優惠吸客。恒基地產（0012.HK）旗下長沙灣曉柏峰更新價單，新增3個全新付款辦法，成交期長達280日，並提供樓價6%至8%的折扣率。

曉柏峰同步茖實於本周日（14日）起次輪發售，涉及6伙單位，實用面積由237至499平方呎，包括一房及三房單位，以最高折扣率10%計，整批折實售價介乎422.28萬至885.33萬元，折實呎價約由16,476至18,173元。今批最平單位見於B座20樓B5室，實用面積237平方呎，屬一房間隔，折實呎價17,818元。

元朗雨後推「陽光四重奏」優惠

星星地產（1560.HK）旗下元朗「雨後」已屆現樓，發展商早前更新價單，推出「陽光四重奏」折扣優惠，其中一項「新年限時折扣」，為項目當中的15伙新增折扣。買家於本月31日或之前，購入指定開放式及兩房單位，即可獲得12%折扣優惠；若購入指定一房單位，則可獲14%折扣，連同價單提供的最高優惠率，整批折實售價由434.46萬至993.16萬元，折實呎價介乎12,799至14,778元。

發展展商更為雨後增設「陽光安心」樓價保障、按揭利息保障和收租優惠。樓價保障將根據「平均樓價指數」的變動計算，而按揭利息保障則在首三年內有效，若利息超出特定水平，將提供補貼。

觀塘凱滙創近3年來最大成交

有新盤項目於最近沽清全數單位。由信和置業（0083.HK）、華置（0127.HK）及市建局合作發展的觀塘凱滙，最新以招標形式，以4,020萬元售出一伙天台特色戶，為項目1座50樓A室，實用面積1,543平方呎，屬四房間隔，另連天台及平台，實用呎價26,053元。是次成交創下屋苑近3年來金額最大的成交。資料顯示，凱滙共提供1,999伙，項目由2018年起推售，至今沽清全盤所有單位，套現約260億元。

長沙灣悅雅沽清全盤104伙

此外，由雅仕圖遠東置業有限公司發展，位處長沙灣新晉住宅「悦雅」已屆現樓，項目日前沽出悦雅最後一伙，全盤104伙順利沽清。

中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示，長沙灣「悅雅」多年來備受年輕上車客追捧，中原成功促成悅雅最後一伙一手單位，單位為17樓C室，實用面積311平方呎，擁71呎平台，為屋苑平台特色戶，採兩房一廁間隔，最新以557萬元成交，折合實用呎價17,910元。項目自2018年1月開售，至今全盤104伙順利沽清。

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