租金走勢｜維港灣2房呎租42.9元！西半山寶翠園2房呎租約52元

【租金走勢2024】最新樓價指數持續下跌，反觀各區租務成交暢旺！維港灣2房新租客斥約1.96萬元承租單位，實用呎租約42.9元。即睇各區最新租務成交！

租務成交個案（1）新租客月租1.96萬承租維港灣2房

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，維港灣鄰近奧運站，交通便利，吸引租客承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥約1.96萬元承租2房單位，實用呎租約42.9元。資料顯示，業主於2019年8月以約980萬元購入上述單位。

上述租出單位為維港灣6座中層F室，實用面積約457平方呎，建築面積約609平方呎，屬2房間隔，向東望市景。文愛玲指，業主以約2.1萬元放租約後獲外區客接洽，雙方經議價後以1.96萬元承租，折合實用呎價約42.9元，折合建築呎價約32.2元。據悉，新租客為單身客，心儀單位整潔企理，故睇樓1次後決定火速承租。

租務成交個案（2）西半山寶翠園2房戶呎租約52元

中原地產西寶城分行分區營業經理高偉鴻表示，分行促成西半山寶翠園租賃成交，單位為2座高層C室，實用面積668平方呎，2房間隔，享部份海景，附企理裝潢，月租叫價3.5萬元，最新以3.45萬元租出，折合實用呎租約52元。

據了解，新租客為外區客。業主於2021年3月以1,628萬元購入上址，持貨近3年，是次出租可享2.5厘租金回報。

租務成交個案（3）嘉亨灣中層2房戶2.2萬元獲承租

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，區內租務持續暢旺，該行剛促成一宗嘉亨灣的2房戶的租務成交，外區客以約2.2萬元承租單位，實用呎租約43.3元，屬市價成交。上述租出單位為嘉亨灣6座中層G室，實用面積約508平方呎，建築面積約676平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚山景。

業主享租金回報約5.1厘

朱永健稱，業主以約2.2萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價後以2.2萬元租出，實用呎租約43.3元，建築呎租約32.5元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景觀，及企理裝潢，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2010年11月以約520萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.1厘。

租務成交個案（4）銅鑼灣灣景樓779實呎租盤月租1.95萬

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成銅鑼灣灣景樓一個租盤成交，779實呎戶以月租約1.95萬元獲家庭客承接，1997年貨租金回報逾7厘。鮑頴鴻表示，位於摩頓臺的灣景樓，樓齡約57年，並鄰近維園，及中央圖書館。

1997年貨租金回報逾7厘

雖然單位樓齡大，但租盤租金吸引，故獲家庭客鍾情，以月租1.95萬元成交，折合實用呎租約為25元。業主於1997年以約315萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約7.4厘。

租金走勢2024｜維港灣2房呎租42.9元！西半山寶翠園2房呎租約52元