理財個案】讀者一個月5萬人工,供樓16000元,層樓現價值600萬按揭欠300萬。一個月有5000元供車,仲有6萬才清完數。家有老婆及兩個女要養!現入不敷支...

理財個案|讀者來信:一家四口月入5萬供樓供車入不敷支

你好,我一個月5萬人工,供樓一萬六千,層樓現價值六百萬按揭欠三百。一個月有五千供車,仲有六萬才清完數。每月車位費2500,一個月有六千借貸仲有三年幾清完數,家有老婆及兩個女要養!而家入不敷支,有時唔夠就用信用卡,搞到個個月搞唔掂,搞下搞下仲欠十幾萬卡數!每日壓力好大,又唔想屋企人擔心。

想放左層樓套現,租屋住。問有無可以指教的地方?

個案重點:

  • 收入$50000
  • 擁$600萬物業,仍欠$300萬
  • 一家四口
  • 月月唔夠用,有時以信用卡處理

重點目標:

  • 賣出物業套現時否正確
  • 每月收支平衡

龔成老師分析:要改變整個消費模式

首先,你以信用卡模式去支付生活費,是很錯的方法,因為卡數可以收你極高的利息,只會令你的問題不斷惡化。如果你一直這樣做,只會令問題更大!你處於一個惡性循環,你要改變整個消費模式,從根本去改善理財。我建議你盡快還清所有卡數,同時,之後不要再有負債消費,所有信用卡、分期付款、借私人貸款,都不建議。

不太建議賣樓

至於賣樓,我相信是最後一步,這刻我不太建議,因為無人知將來樓市的升跌,如果賣出後,樓市一直升,你會買唔翻,加上到時租金如果上升,你的問題又會加大。

始終每個人都有自住的需要,有自住樓是一個「平倉樓市」的狀態,如果你賣出自住樓,就是一個「沽空樓市」的狀態。因此,真的到最後無方法,而你又持續每月入不敷支,才賣樓。

建議你賣車

如果可以的話,我建議你賣車,你計下數,供車養車佔了你生活費唔少,供車、油錢、泊車、保險,我相信車並不是必要的工具,你如果有需要,搭的士更能節省金錢。因此,建議你賣車後先還債,同時因為不用養車令支出減少,你每月就有機會收支平衡。

其實,最重要是建立一套完整的收支模式,兩者最起碼要平衡,當未有足夠收入時,就不要增加支出,這方面一定要控制的。

另外,建議你與家人傾談,很多男士都會自己承擔所有的壓力,而不敢比家人知自己面對的問題,但這是一家人的事,相信佢地都可以幫到你。你應該將家中的情況與家人傾談,然後想出一些解決方法,太太會否找兼職,又或全家減少一些非必要的家庭開支。

賣樓後有兩個方案

如果你做了上述的動作後,仍然每月收支不平衡,以及情況嚴重,到最後就是賣樓。賣樓後有兩個方案:

  • 第一,租樓,你賣樓後有三百萬,你要小心運用,絕不能花掉這些重要的資金,建議你穩健投資,部分做定期,部分就投資低風險工具,如收息股。如果平均有3%-5%利息,每月就會有$7500-$12500的利息,相信對你都有一定的幫助。而你每月租金,也不能太多,絕對不要以為持有很多現金就可以盡力花錢。
  • 第二,買一層較平的物業。賣出物業($600萬),你再買回另一物業(如$400萬),假設你$400萬物業造6成按,首期為$160萬,你就能剩低$140萬現金,同時每月供樓的數目會減少,大大減輕你生活壓力。不過,你就要搬去住$400萬樓,就要睇你們是否能夠接受,這就要你同家人好好傾談。

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作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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