市場「吹風」憧憬減息因素，香港樓市交投漸見起色。祥益地產公佈屯門樓市領先指數，以兩種分析法反映樓市走勢及市況。據最新數字，祥益地產屯門樓市領先指數較上期升6.35%，反映成交量持續增加，指定屋苑成交量更增加50%，隨著利好因素逐漸成形，代理預計，樓市完成調整後，將由谷底反彈回升。
樓市走勢｜屯門成交持續回升
祥益地產董事王瑋表示，截至12月20日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數，以實用面積計算，錄得376.84點，對比上期上升6.35%；成交持續增加，今期指數成份屋苑的成交量對比上期增加約50%，同樣以二、三線屋苑為主導。兩房與三房單位的成交比例相若，其中實用面積500呎以上的成交超過一半，反映換樓客居多。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數，以實用面積計算，錄得333.02點，對比上期下跌1.69%。
利好因素漸現 料明年市道回升
祥益地產屯門樓市領先指數較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
王瑋指出，2023年快將完結，縱使社會上充斥悲情，其實樓市方面已有多個利好因素逐漸成形，其中專才、換樓等「三頭馬車」將牽動市場，樓市完成調整後會進入上升軌道。
租賃指數微升
另外，截至12月20日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得220.74點，對比上期微升0.24%。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。
屯門區調整幅度溫和 料更早調整完後回升
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數由去年12月下調至410至420點左右的水平後，谷底反彈收復失地，在2023年春季不同板塊逐個推動。指數於3月之後開始微調，4月至6月初步於440至460點左右水平找到支持位橫行鞏固。指數在7月放寬按揭和10月公佈施政報告曾出現初步反彈，但下半年趨勢主要持續調整。
他續指，以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
內地專才受惠「先免後徵」入市
在成交個案方面，祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗內地專才的買賣成交，原業主於2011年以約283萬購入單位，是次轉手帳面獲利約185萬。
黃慶德稱，上述所錄成交單位為1座高層E室，實用面積597平方呎，三房一廳兩廁，日前獲內地專才垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，景觀開揚，而且原業主願意調整價格，累積減價達52萬，以及買家在機場工作，屋苑有巴士直達機場，非常便利，同時是次入市可受惠「先免後徵」政策，遂便決定以468萬購入上址作自住之用，實用呎價為7,839元，屬市場價成交。
翠寧花園三房戶市價338萬沽
另一方面，祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的買賣成交個案。原業主於1999年以約90萬（居二市場價）購入，轉手帳面獲利約248萬，升值逾2倍。
代理指，成交單位屬屋苑2座中層C室，實用面積592平方呎，三房兩廳。單位日前獲一名持公務員綠表資格的區內客垂青，新買家考慮到該區配套不俗，而且屋苑鄰近家人，方便照應，加上單位其中兩間房間均擁部分海景，遂便決定以338萬（居二市場價）購入上址，實用呎價5,709元，屬市價成交。
錦暉花園出租回報率達3.4厘
租賃成交方面，祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門錦暉花園錄得一宗「即睇即租」的成交個案，出租單位為3座低層E室，實用面積537平方呎，三房兩廳兩廁。租客為區內客，主要鍾情單位內籠寬敞附企裝，業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租500元，租客有感租金可以負擔，遂便決定以月租1.2萬元「即睇即租」，實用呎租為22.3元。
代理表示，如以現時同類型單位的銀行估價約426萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。
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