2023年香港樓市先升後回。由2022年起加息周期對樓市影響逐步浮現，抵銷2023年初起社會逐步復常、政府放寬防疫措施及通關的利好作用。政府於年內多次出招穩定樓市，先有7月時，金管局放寬自用物業按揭成數上限，再到9月時放寬樓花物業的高成數按揭限制，至10月施政報告時，又為已實施超過10年的3大樓巿「辣招」減辣，可惜在加息周期下，部分資金流向定期存款，樓市交投淡靜狀況未有扭轉。
2023年美加息4次 港加P兩次
不過，12月美國聯儲局的議息會議終於預告明年或會開始減息，筆者相信在多重利好因素疊加帶動之下， 2024年樓市交投會逐步回暖，繼而帶動樓價回穩。
回顧2023年，美國聯儲局一共加息4次，聯邦基金利率於年內加幅達1 厘，如果以2022年3月開始的加息周期計，美國聯儲局累計加息11次，累積加幅達5.25厘。而香港方面，銀行今年2次上調最優惠利率(P)，合共加0.25厘，而由2022年起計的整個加息周期計，香港銀行累積加P 0.875厘，加幅遠少於美國。
年內新造實際按息升0.75厘至4.125%
不過，自4月起香港銀行體系結餘跌至500億元以下，至年底持續維持於約448億元的低水平，結餘減少，拆息仍更波動，與供樓利息相關的一個月銀行同業拆息年自5月中以後大部分時間都企於4厘以上的水平，於半年結及季結等時期更多次衝上5厘以上，踏入12月一個月拆息持續於約5.5%的水平上落。
資金成本高企，銀行不單是加P，於9月時曾大幅上調按揭封頂息率0.5%，令新造按息於9月底起升至4.125厘，為16新高。
每月供款增加約426元
較年初時，實際按息3.375厘，加幅有0.75厘，以每100萬元貸款，年期30年計，每月供款增加約426元。 加息及經濟前景未明，樓市交投跌，銀行年初為搶按揭生意，一度展開按揭戰，部分中小型銀行較大行遲加息，而大銀行則多次上調按揭現金回贈搶客，銀行現金回贈一度升至高達3.15%，創歷史新高，直至第3季末才縮減至現時最高約2.2%水平。
料明年轉按宗數或大減30%至40%
展望2024年，市場現時憧憬美國於明年3月便開始逐步減息，而香港銀行或於第二季末至第三季跟隨下調最優惠利率，屆時實際按息或可重回4厘以下，加上政府早前的放寬按揭、減辣及輸入人才等措施利好作用慢慢顯現，樓市交投會回升。
不過，由於預計按息明年未能回調至2023年初的水平，轉按誘因大減下，明年轉按宗數或會大減30%至40%，因而令到2024年全年新取用按揭宗數或只較2023年微升，預計2024年全年大約在5.5萬宗的水平。
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作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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