【理財個案】成哥您好！見息口應該見頂嘅前提下，想配置啲地產股，請問（1972.HK）太古地產定（0016.HK）新鴻基那隻會比較好？感謝

理財個案｜龔成老師分析：兩隻都有投資值博率

兩隻都有質素，都有投資值博率，但你預佢哋增長力唔高。如果要選一隻，新地會較平衡，新鴻基地產（0016.HK）近年的表現較一般，主要受香港地產市道、租務市場、自由行回勇力度不強，以及外圍加息因素影響，雖然企業的增長力比過往年代的確有減少，但企業的質素仍在。

不過，如果投資者分析近年租金收入情況，就算在疫情期間也無出現大跌情況，因此，除非香港經濟出現嚴重轉差，否則這方面又不用太過擔心。

新地近年保持發展多個項目

其實新地近年保持發展多個項目，例如新高鐵西九龍總站上蓋的大型項目，有一定的質素，項目將提供約二百六十萬平方呎寫字樓，以及約六十萬平方呎零售樓面，而新地持有整個零售部分及約一百二十萬平方呎寫字樓樓面作長線投資，餘下的寫字樓樓面其他集團持有。

雖然近期寫字樓租務市場較一般，但這項目於西九龍總站上蓋，以長遠角度分析，物業始終有一定的質素。香港地產行業，最好賺的年代已經過去。新地整體的質素仍在，但不是高增長類，只是收息及平穩增長型。現水平合理。

更多理財方法及股票投資入門內容

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。