【香港租金走勢2024】彭博行業研究發佈了2024年香港住宅租金市場展望，香港的人才引進政策刺激住宅空置率從2022年的12年高點回落，住宅租金料將上漲5%至10%，詳情如下：

人口流入是租金增長 的關鍵

香港住宅租金或將隨著人口流入而逐步反彈，香港政府不久前推出了高才通計劃等人才引進措施，吸引人才的同時支撐住房租賃需求。香港推出的多項人才引進計劃已收到約16萬宗申請，其中逾10萬宗已獲批。今年前九個月約有六萬名人才抵港，超過了港府年初設立的年度目標(3.5萬名)。

2024年香港住宅租金或再漲5%至10%

2024年，香港住宅租金或將延續2023年的漲幅，進一步上漲5%-10%。與內地恢復通關後，香港吸引了更多為工作或求學而赴港生活的人，由此產生的人口流入將成為租金上漲的主要驅動因素。

空置率與租金關係

由於按揭貸款利率攀升，部分潛在購房者可能更願意租房。考慮到新樓盤的去化率較低，可供出租的新單位數量也可能有限。

1985-2022年的歷史數據顯示，租金的年增長率和空置率之間存在負相關關系。這意味著如果空置率跌至4%或以下，租金或將上漲5%至10%。

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