中原城市租金指數CRI創近4年新高！14個成份屋苑呎租比較

【租金走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年11月份中原城市租金指數CRI最新報117.40點，按月升0.36%，指數創46個月(近4年)新高，重上2020年1月時水平。11月份為傳統租賃淡季，但租金繼續創新高，顯示專才流入及盤源選擇不多，支持租金向上。今年首11個月CRI累升8.11%，展望短期整體租金維持高企，全年升幅約8%左右。

CRI(大型單位)按月跌0.72%

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報122.79點，按月升0.59%。CRI(中小型單位)報119.55點，按月升0.49%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊創46個月(近4年)新高，同樣重上2020年1月時水平。CRI(大型單位)報103.52點，按月跌0.72%，指數仍於2021年12月水平徘徊。

四區租金走勢

四區租金方面：

港島CRI_Mass報112.11點，按月升0.58%，連升2個月共2.03%，指數創25個月(逾2年)新高，重上2021年10月時水平。
九龍CRI_Mass報111.87點，按月升0.79%，指數創47個月(近4年)新高，重上2019年12月時水平。
新界西CRI_Mass報142.40點，按月升0.77%，指數仍為22個月(近2年)次高，重上2022年1月時水平。
新界東CRI_Mass報140.19點，按月跌0.04%，指數仍處於2019年11月水平。

首11個月八大指數齊升

今年首11個月租金八大指數齊升，CRI升8.11%，CRI_Mass升8.12%，CRI(中小型單位)升8.34%，CRI(大型單位)升6.20%，港島升7.39%，九龍升12.00%，新界東升6.33%，新界西升4.83%。

11月各區租賃較活躍的成份屋苑計：

港島區成份屋苑租金比較

囍匯實呎調整租金報58.6元/呎
太古城報37.7元/呎
海怡半島報34.0元/呎
杏花村報35.0元/呎

九龍區成份屋苑租金比較

海逸豪園報42.1元/呎
將軍澳中心/將軍澳豪庭報37.8元/呎
美孚新村報31.4元/呎
麗港城報29.8元/呎

新界東成份屋苑租金比較

沙田第一城報41.1元/呎
名城報36.9元/呎
嵐山報25.7元/呎

新界西成份屋苑租金比較

尚悅報28.3元/呎
映灣園報27.1元/呎
嘉湖山莊報21.8元/呎

甚麼是中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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