香港樓市走勢｜美聯樓價指數連跌17周！減價盤比率最多區份曝光

【香港樓市走勢】美聯物業表示，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」連升2周，惟較今年高位仍低約2成；而反映樓價走勢的「美聯樓價指數」按周跌0.84%，連跌17周，本年迄今跌4.41%。三個減價盤比率最多區份曝光！

「美聯信心指數」預示樓價仍有下調壓力

「美聯信心指數」最新報55.3點，按周升4.9%，連升2周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，減辣後新盤成交量回升，購買力復現，個別業主觀望後市，減價盤減少，信心指數得以連升2星期，但比起今年高位仍低約2成。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預期樓價仍有下調壓力。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是

九龍灣
荃灣
馬灣/珀麗灣

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」連跌17星期

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報139.6點，按周跌0.84%，連跌17星期；較四星期前跌2.14%，本年迄今樓價跌4.41%(見表)，創逾6年半新低。

若按3區劃分，3區樓價連續2周全線下跌，當中：

新界區按周跌幅最大。「美聯新界樓價指數」最新報128.22點，按周跌1%；較四星期前更跌3.41%；本年迄今樓價跌4.84%；
「美聯九龍樓價指數」最新報142.51點，按周跌0.77%；比起四星期前下跌0.59%；本年迄今該區樓價跌4%；
「美聯港島樓價指數」最新報150.54點，按周跌0.56%；較四星期前跌2.12%；而本年迄今樓價則跌4.32%(見表)。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (12月11日)

	12月11日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	139.60	-0.84%	-2.14%	-4.41%
「美聯港島樓價指數」	150.54	-0.56%	-2.12%	-4.32%
「美聯九龍樓價指數」	142.51	-0.77%	-0.59%	-4.00%
「美聯新界樓價指數」	128.22	-1.00%	-3.41%	-4.84%

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

香港樓市走勢｜美聯樓價指數連跌17周！三個減價盤比率最多區份曝光