利嘉閣地產：二手業主未必肯大幅減價！十大屋苑周末僅5宗買賣

【樓市成交實況】利嘉閣地產表示，一手氣氛旺，客源傾向新盤，二手業主則未必願意提供大幅還價空間，二手續拉鋸。十大屋苑周末錄5宗買賣，按周持平。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。

二手樓市場買賣雙方拉鋸

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，新盤氣氛暢旺，吸引本地及內地買家均投向一手市場，二手業主則未必願意提供大幅還價空間，買賣雙方拉鋸，令二手市況持續低迷。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(12月9至10日)十大指標屋苑錄得5宗二手成交，與對上周末(12月2至3日)的5宗持平。

廖偉強指出，一手新盤以優惠吸客，搶佔市場焦點，二手方面則由於年底臨近聖誕假期，業主賣樓及買家入市的意欲不大，而買賣雙方外遊亦暫緩交投，相反發展商在長假期亦照常賣樓，故客人先行參觀及考慮新盤，預期短期內的二手交投表現未有大幅突破。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，港島及九龍區分別各錄2宗買賣，而新界區則錄得1宗。若以屋苑劃分，太古城錄得2宗買賣，麗港城、美孚新邨及嘉湖山莊各錄1宗成交，其餘六個屋苑包括康怡花園、杏花村、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園均「食白果」，暫未錄得交投。

利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，過去周末太古城錄得2宗買賣，其中包括天山閣低層B室，實用面積約689方呎，以830萬元易手，折合平均實用呎價約12,046元。另一成交為寶山閣低層D室，三房單位以兩房價格售出，實用面積約689方呎，成交價約790萬元，折合平均實用呎價約11,466元。

利嘉閣地產滙景分行首席聯席董事萬達人表示，於剛過去的周末兩日麗港城暫錄1宗成交，為14座低層D室，實用面積約687方呎，售價約710萬元，折合平均實用呎價約10,335元。

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，剛過去的周末分行促成一宗美孚新村成交，單位為4期百老匯街115號中高層B室，以兩房間隔，享內園景觀，實用面積約572方呎，新近以約562萬元易手，折合平均實用呎價約9,825元。