樓市走勢｜新盤低價「搶灘」、二手趨觀望｜美聯15大屋苑睇樓量創7週新低

據美聯物業統計，本週末(12月9日至10日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約311組，較上週末錄得的約321組，進一步減少約3.1%，錄得3連跌，同時創7週新低。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，上週末有大型新盤錄得亮麗銷情，搶盡市場風頭，本週末該盤續以「筍價」作次輪銷售，自然成為市場焦點。

樓市走勢｜二手氣氛仍趨於觀望

布少明續指，綜觀各區睇樓情況，近期睇樓氣氛大致維持平穩的狀態，相信有待一手客慢慢回流二手，以及本港整體投資氣氛轉好，屆時睇樓量，甚至二手交投才有望呈現突破，否則短期仍將延續當下趨於觀望，以及買賣雙方叫價拉鋸的局面。

港島區週末預約睇樓量按週減約5.4%

大型新盤本週末次輪推售，續吸納市場購買力，港島區4個指標屋苑本週末預約睇樓量按週減少約5.4%，錄約88組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月已「開齋」，準買家仍然追捧低價及筍盤單位，惟近期市場氣氛及聖誕臨近，故睇樓活動略受影響，按週輕微減少。

康怡花園成交及受價亦受壓

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫未錄得成交，而本週末屋苑預約睇樓量持平，預期屋苑樓價仍然受壓，全月成交量維持個位數水平。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（港島）

	本週六、日 (9/12/2023- 10/12/2023) 預約睇樓量	上週六、日 (2/12/2023- 3/12/2023) 預約睇樓量	按週變化%	實用面積平均成交呎價（元）
太古城	27	28	-3.6%	14490
海怡半島	23	25	-8.0%	14505
康怡花園	25	25	0.0%	13650
藍灣半島	13	15	-13.3%	14620
香港區總計	88	93	-5.4%

九龍區週末預約睇樓量按週微跌0.7%

有焦點新盤在周末作次輪開售，成為市場焦點，略為影響區內睇樓情況，但仍大致維持平穩。九龍區7個指標屋苑的週末預約睇樓量暫錄約141組，較上週末微跌0.7%。美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，最近區內睇樓氣氛不俗，有意入市新客源比例漸增，不少客戶趁近期樓價下跌出動尋覓「筍盤」，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約23組，按週升9.5%。

區內二手交投大致平穩

美聯藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，近日新盤成市場焦點，對區內睇樓量或多或少構成影響，但二手交投大致平穩，有待突破契機。本週末匯景花園預約睇樓量暫錄約20組，較上週末下跌9%。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（九龍）

	本週六、日 (9/12/2023- 10/12/2023) 預約睇樓量	上週六、日 (2/12/2023- 3/12/2023) 預約睇樓量	按週變化%	實用面積平均成交呎價（元）
匯景花園	20	22	-9%	13500
麗港城	24	26	-7.7%	11600
德福花園	11	12	-8.3%	11500
黃埔花園	23	21	9.5%	12408
維港灣	10	8	25%	19292
美孚新邨	35	35	0.0%	9992
新都城	18	18	0.0%	14949
九龍區總計	141	142	-0.7%	－

新界區週末預約睇樓量按週續跌4.7%

新盤Yoho West於週六(9日)延續旺勢展開次輪開售，故區內二手市場睇樓量尚未能回升，令本週末新界區4個二手指標屋預約睇樓量按週續跌約4.7%，錄約82組水平。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，區內新盤Yoho West首輪銷售大開紅盤，不少尚未購入心水單位的向隅客再次於週末次輪銷售出動，搶走不少市場購買力，故嘉湖山莊本週末二手預約睇樓量跌約11.1%，僅16組。

沙田第一城睇樓量持平

美聯物業沙田 – 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，新盤市場交投加快，利好市場入市氣氛，區內睇樓客明顯增加，抵銷部分客戶將焦點轉投新盤市場的影響，本週末沙田第一城預約睇樓量按週持平。

15大屋苑週末預約睇樓量比較（新界）

	本週六、日 (9/12/2023- 10/12/2023) 預約睇樓量	上週六、日 (2/12/2023- 3/12/2023) 預約睇樓量	按週變化%	實用面積平均成交呎價（元）
沙田第一城	34	34	0.0%	10700	14250
映灣園	22	23	-4.3%	7620	10220
嘉湖山莊	16	18	-11.1%	7500	8600
牽晴間	10	11	-9.1%	8969	11959
新界區總計	82	86	-4.7%

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