5個香港樓市成交個案｜業主持貨2年至8年：轉手蝕讓5%至23%！屋苑分布沙田、東涌、馬鞍山、將軍澳

【香港樓市成交個案】香港樓價未止跌，新盤劈價促銷，二手業主要大減價、甚至是蝕讓，才有買家承接。以下5個最新的樓市成交個案，全都是蝕讓，業主持貨2年至8年，轉手蝕5%至23%，屋苑包括沙田河畔花園、將軍澳蔚藍灣畔、東涌藍天海岸、康城站峻瀅，以及馬鞍山銀湖．天峰。

樓市成交個案（1）沙田河畔花園2房320萬獲承接、6年蝕21%

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，近期入市氣氛回升，減價盤不乏承接，沙田河畔花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄E座中層08室，單位建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，2房間隔，放盤時叫價約370萬元，因業主打算換樓，議價後以320萬元易手，累減50萬元，平均實用呎價約13223元。

中原曾展鵬表示，新買家為上車客，見放盤價錢吸引，業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2017年以405萬元入市上址，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕讓約85萬元離場，單位期內貶值約21%。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月首5天暫已錄得24宗成交，比上月同期22宗多2宗，交投持續加快。

中原地產柯勇指，中原最新促成蔚藍灣畔本月首宗交投，單位為5座中層D室，實用面積509平方呎，建築面積678平方呎，採兩房間隔。

單位座向西南方，向內園景及市景，最新以750萬元易手，折合實用呎價14735元。

據了解，原業主於2020年10月以818萬元購入單位，持貨3年，現沽貨賬面需蝕讓68萬元離場，蝕約8.3%。

中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊表示，分行最新促成康城站峻瀅本月首宗成交，單位為3座極高層C室，實用面積498平方呎，建築面積658平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向北方，望開揚翠綠山景。

業主最初叫價690萬元，議價後減價90萬元或13%，以600萬元易手，折合實用呎價12048元。

中原地產何文俊指，原業主於2021年5月以780萬元買入單位，持貨2年，現轉手賬面蝕讓180萬元離場，單位貶值23%。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，減辣後交投氣氛有改善，馬鞍山區本月至今暫錄約5宗成交，銀湖．天峰剛錄本月首宗成交，單位為2座低層C室，單位建築面積710平方呎，實用面積544平方呎，2房間隔，開價約870萬元，日前議價後以823萬元易手，實用平均呎價15129元。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合吸引，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2020年8月以870萬元購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約47萬元離場，單位期內貶值約5.4%。

施政報告效應下，樓市出現價跌量升的局面，樓市蝕讓成交增加，北角老牌屋苑百福花園上月交投大幅增加，單月錄8宗成交，最新呎價再度跌破1.1萬元的低價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業百佳閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，屬3房單位設計，望向東南翠綠山景單位。

新近獲買家以666萬元承接，實用呎價低見10,990元，原業主約於1個月前仍以790萬元高價放售，最終大幅減價124萬元成交，大幅減幅約15.7%。

蔡嘉駿補充，原業主業主於2015年5月以753萬元購入單位，持貨8年帳面損失87萬元，期間跌價11%。