【香港樓市走勢】樓市減辣後,樓價繼續跌跌跌!反映二手樓市的中原城市領先指數CCL按周跌0.42%,CCL八大指數齊跌2周,為2019年後近4年首見。其中港島樓價率先重回2016年水平,創逾7年新低。
中原城市領先指數CCL逾6年半新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報151.06點,按周跌0.42%,連跌2周共1.87%。指數創348周(逾6年半)新低,重返2017年3月底時水平。息口維持高企,加上11月初東涌第106B區住宅地及港鐵東涌東站第一期項目連環流標,樓市氣氛疲弱,整體樓價跌勢持續。八大樓價指數齊跌2周,是自2019年12月後近4年以來首見。
港島樓價率先重回2016年水平
受移民盤及業主睇淡後市打擊,港島樓價率先重回2016年水平,創逾7年新低。本周港島CCL_Mass報150.83點,按周跌0.65%,指數重返2016年9月底時水平。九龍CCL_Mass報146.06點,按周跌0.52%。新界東CCL_Mass報168.30點,按周跌0.11%。新界西CCL_Mass報138.48點,按周跌0.40%。四區樓價齊跌2周,港島累跌3.17%,九龍跌1.30%,新界東跌0.78%,新界西跌2.16%。九龍及新界西樓價繼續處於2017年3月及4月時水平。
CCL距離第四季目標只差2.03%
本周港元1個月同業拆息急升,創2007年10月後逾16年新高,以及明天(12月2日)天水圍天榮站第1期YOHO WEST首輪開售350伙,對香港二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。短期二手樓價持續受壓,CCL距離第四季目標148點,現時只差3.06點或2.03%。2023年CCL暫跌3.64%,指數比今年4月168.40點高位累跌10.30%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.05%。
CCL(大型單位)連跌12周共7.02%
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報151.35點,按周跌0.45%。CCL(中小型單位)報149.97點,按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周,分別累跌1.88%及1.99%。CCL(大型單位)報156.51點,按周跌0.09%,連跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別重返2017年3月及5月時水平。
2023年計八大指數表現
2023年計:
- CCL跌3.64%
- CCL Mass跌3.17%
- CCL(中小型單位)跌3.08%
- CCL(大型單位)跌6.09%
- 港島跌3.25%
- 九龍跌3.13%
- 新界東跌1.01%
- 新界西跌4.77%
反映美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息後第1周市況
今天(2023年12月1日)公佈的指數,根據2023年11月20日至11月26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2023年11月6日至11月12日簽臨時買賣合約,是11月2日美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息後第1周,以及11月9日港鐵東涌東站第一期項目流標當周的市況。
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