【香港樓市走勢】差估署10月份私人住宅售價指數按月跌約2.16%，連跌6個月，創逾6年半新低。美聯物業表示，樓價跌勢擴大，較歷史高位已下挫約2成。負財富效應阻礙香港經濟復常，樓價續跌影響消費信心，穩定樓市以助經濟復甦。
樓價較歷史高位已下挫約2成
由於差估署修正8月及9月的樓價表現，跌勢擴大，因此今年首10個月樓價跌幅已擴大至4%，比起歷史高位已下挫約19.3%。若以「美聯樓價指數」計算，最新樓價比起2021年高位亦已下跌約19.7%，重返2017年3月水平，創逾6年半新低(見圖一)。
「美聯樓價指數」走勢
料11月差估署售價指數進一步下調
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，10月份差估署售價指數尚未反映減辣後的市況，隨著減辣後一手市場及二手市場的買賣交投均較減辣前的極低水平有所回升，惟因目前息口高企，經濟復甦步伐又不似預期，發展商以低市價推盤，二手交投又以筍盤或減價盤為主，因此樓價未見止跌回穩，走勢持續回落，相信11月差估署的售價指數將會進一步下調。
負財富效應阻礙香港經濟復常
因此建議政府全面撤銷辣招，穩定樓市以助經濟復甦。始終地產業是本港重要經濟支柱，如果樓市樓價持續下挫，負資產數目勢將進一步攀升，將會打擊市民信心。事實上，金融管理局公布今年第三季末負資產宗數突破1.1萬宗，按季大幅增加約2.3倍，創3季新高。預期第四季樓價續跌，相信負資產數目有機會進一步上升。在「負財富效應」下，市民會減少消費意欲，影響正在復甦的零售消費市場，阻礙香港經濟復常。
樓價續跌影響消費信心
消費市場是支持本港經濟復甦重要一環，而樓市高低亦會對市民的消費信心造成影響。樓價平穩向上會增加市民對未來經濟的樂觀情緒，提高消費信心，進一步刺激零售業的銷售。2003年樓價從谷底回升，零售業銷貨額同時亦節節上升就是最佳的例証；相反，樓價不斷下跌會令消費者變得更為謹慎和節制，進一步降低整體消費信心。
零售業銷貨額與「美聯樓價指數」
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