樓市走勢2023｜CCL跌幅擴大高位回落1成

儘管美國暫停加息，在樓市未完全減辣、香港發展商低開賣樓等因素下，買家繼續抱觀態度，樓市走勢持續向下。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL繼續創新低，按週跌幅創14週以來最大，亦較今年4月168.40點高位累跌近1成。

樓市走勢2023｜CCL跌幅創14週最大

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報151.70點，按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大。CCL創347周（逾6年半）新低，重返2017年3月底時水平。今周指數是反映10月25日減辣後首周及11月2日美國暫停加息當周的市況。

楊明儀表示，由於政府沒有完全撤辣，而且利率持續高企，買家入市仍然謹慎，二手成交以低價筍盤為主，整體樓價繼續向下調整。2023年CCL暫跌3.23%，指數比今年4月168.40點高位累跌9.92%，亦較2022年12月156.37點低位跌2.99%。

11月20日天水圍天榮站YOHO WEST第1期首批280伙低價推售，對香港二手樓價的影響將於12月中旬公佈的CCL才開始反映。新盤低開，相信短期二手樓價持續受壓，CCL距離第四季目標148點，現時只差3.70點或2.44%。

除了CCL外，其他指數亦錄跌幅︰

CCL Mass及CCL(中小型單位)單周跌幅同為14周以來最大，指數齊創逾6年半新低，同樣重返2017年3月中時水平。

四區方面︰

2023年計，八大樓價指數齊倒跌，年內跌幅如下︰

今天(2023年11月24日)公佈的指數，根據2023年11月13日至11月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2023年10月30日至11月5日簽臨時買賣合約，是10月25日施政報告政府宣佈減辣後第1周，以及11月2日美國聯儲局和本地主要銀行暫停加息當周的市況。

在睇樓活動及二手業主叫價方面，中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量轉跌，錄得約351組預約，按周急跌9.1%，創7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新近天水圍大型新盤以低價搶攻，訂價比二手有大折讓，掀起搶購潮，二手市場睇樓量及成交即時回落。

陳永傑續指，施政報告後樓市雖有好轉，惟減辣力度不夠，發展商要靠低價作招徠，才有望成功突圍，二手市場難以競爭，業主要大幅減價才有望能成功沽貨，相信短期內二手交投無可避免繼續受壓。