中原經紀人指數連升2周惟未突破睇淡區！預示樓價跌勢不變

反映中原地產前線經紀的意見調查的中原經紀人指數CSI，CSI(住宅售價)連升2周，惟仍未突破睇淡區，預示樓價跌勢不變。

預示樓價下調趨勢不變

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報38.15點，較上周的37.91點上升0.24點。上周中美兩國元首於亞太經濟合作組織期間會晤，雙方釋出積極信號，中美關係稍為回暖，恒生指數曾重上18000點，CSI連升2周共0.82點。惟指數仍處於45點好淡分界區間下限，預示樓價下調趨勢不變。

住宅租金：可望於高位企穩

CSI(住宅租金)報46.68點，按周升0.19點。CSI(住宅租金)連升2周共0.57點，但仍處於好淡分界區間下限窄幅爭持，預示第四季租金升幅受阻，但可望於高位企穩。

商舖：市況有機會出現短暫回穩

商舖方面，CSI(商舖售價)報41.28點 (按周大升8.26點)。CSI(商舖租金)報41.20點 (按周升5.22點)。受惠於傳統聖誕新年傳統零售旺季來臨，市面舉辦各樣聖誕活動，商舖租售指數單周明顯從低位反彈，雙雙重返40點以上。預示商鋪買賣及租務市況有機會出現短暫回穩。

工廈：市況持續向下調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報37.74點 (按周跌1.58點)。CSI(工廈租金)報38.79點 (按周跌2.64點)。租售指數分別連續14周及連續16周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢仍然偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓：市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報34.09點 (按周升0.25點)。CSI(寫字樓租金)報34.23點 (按周升1.07點)。證監會以54億元購入港島東中心12層辦公樓，成為今年港島區最大成交額的寫字樓買賣，短暫利好市場氣氛。惟寫字樓租售指數連續18周於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。