蘇民峰沽吉隆坡物業｜14年僅賺1成｜3個貼士籲網民勿買新樓

著名堪輿學家蘇民峰除了擅長睇風水，對投資亦相當有心得。最近蘇民峰在社交媒體發帖分享其前往馬來西亞，原來是為了處理賣樓事宜，更透露買樓14年來，只微賺1成。對於買賣海外物業，蘇師傅有幾個貼士大方分享給網民！

蘇民峰售吉隆坡物業

蘇民峰向來對投資物業有不少心得，最近他在Facebook分享馬來西亞吉隆坡之旅，並透露是次旅行的主要目的是將當地一個單位賣出，據悉，他持有該單位14年，售出時微賺10%，並指︰「任務已經完成」。

他又以「Room Tour」形式拍下介紹單位的影片，全長3分半鐘，將單位內部間隔、設計及景觀向網民大方分享。

逾四千呎高層單位

片中所見，蘇民峰位於吉隆坡的物業位處高層，內部空間亦相當可觀，達4,150平方呎。他介紹單位內設有4個套房、客廁及一個儲物間，當中，主人房更附連兩個衣帽間、雙洗手盆套廁，內設大浴缸及淋浴間；此外，煮食區也是採用內外雙廚房的設計，廚房內另設工人房。

買樓出租14年

蘇民峰介紹，飯廳可放20人餐桌，而客廳則以落地玻璃外連望景大露台，相當闊絡開揚。他提及，他買下單位至今已14年，但自己就未住過，一直出租予他人，直至近日賣出才返回單位留下記錄。他指出，單位的優點是可望開揚景觀，「以前可直接望到雙子塔，但現在愈起愈多樓，差不多把景觀全遮住。」

貼士1：忠告網民勿買新樓

蘇民峰在帖中指，是次賣出物業僅賺10%，幸好當年只付10%首期，後由租客供樓。海外物業風險較大，對很多人來說始終是陌生投資。有網民留言請教師傅︰「吉隆坡的樓，係咪租便好了，不用買？」蘇民峰果斷回覆︰「不要買新樓，大部分都蝕錢」！

貼士2：留意當地承接能力

除了賣出的利潤微薄，蘇民峰亦認為吉隆坡物業承接能力較低︰

網民︰「想問下放售時間用了幾耐？想了解下大馬樓承接能力高唔高？」

蘇民峰回應︰「一的都唔高，近年買的全部大蝕」

貼士3：留意租金回報及貨幣匯率

同時，亦有網民問他租金回報，蘇民峰就稱︰「開始時有4%（回報）。但近年越來越低，3%左右」。部分網友認為，計及匯率等因素，與香港相比，吉隆坡的租金回報率不算高。

蘇民峰物業投資動向

事實上，蘇民峰也曾於2022年年初樓市受壓時，以公司名義，斥資5,200萬元購入位於上環文咸東街的全幢舊樓，用作收租；早於2007年，又曾以1,050萬元購入堅道124號泰豐大廈地舖，並在2021年4月以4,800萬元售出，帳面賺約3,750萬，期內升值3.57倍，可見他對投資物業相當有經驗。

2024轉「九運」買樓要及時

香港買樓又點揀？蘇民峰早前就在電視節目上分享，2024年香港轉地運，行「九運」，風水方向會與現時不同。他提醒大家，從風水學角度上，有能力的話應及早買樓，因現時行「八運」旺財旺丁，到未來行「九運」、「一運」時雖不損財傷丁，但也沒有旺財旺丁；風水學上每20年轉一次地運，即未來2024年到2064年，都沒有旺財旺丁的運勢。

轉地運有4至5年動盪期

蘇民峰又補充，每20年轉地運，當中會有4至5年動盪期。

上次轉地運是在2004年，市道於1998年至2003年轉差，1998、99年買的樓，至今樓價升幾倍，到2003年時買樓，升勢更厲害；
而由2004年起，樓價就飇升，直至2007、2008年；
2019至2023年正是2024年轉地運的前5年，正值動盪期，不要等到2024年才買樓。

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蘇民峰沽吉隆坡物業｜14年僅微賺1成｜3個貼士籲網民勿買新樓︰「大部分都蝕錢」