香港樓市走勢｜3個原因短期樓價繼續跌！中原十大屋苑最新叫價：全線不敢加價

【香港樓市走勢】施政報告減辣當周，中原城市領先指數CCL單周回穩，但中原地產對後市仍看淡，列出至少3個原因，短期樓價繼續跌！中原十大屋苑最新叫價，全線呎價不敢加價，當中7個屋苑維持不變，3個更調低叫價，詳情如下。 

CCL指數比今年4月高位累跌8.59%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報153.94點，按周微升0.23%，是10月25日施政報告當周的市況。政府宣佈減辣，刺激樓價單周回穩，終止4周連跌，但CCL仍為343周(逾6年半)第3低，繼續處於2017年4月中時水平。2023年CCL暫跌1.81%，指數比今年4月168.40點高位累跌8.59%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.55%。

3個原因短期樓價繼續跌

短期整體樓價下調方向不變，原因是：

1. 高息環境持續
2. 新盤銷售緩慢
3. 二手交投疲弱

距離第四季目標仍要多跌3.86%

CCL距離第四季目標148點，現時只差5.94點或3.86%。11月16日市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目共接獲6份標書，對香港樓價的影響將會在12月上旬公佈的CCL才開始陸續反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報154.25點，按周升0.40%。CCL(中小型單位)報153.01點，按周升0.35%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束4周連跌，但指數仍重返2017年3月底及4月中時水平。CCL(大型單位)報158.61點，按周跌0.36%，連跌10周共5.77%，指數創逾6年新低，重返2017年10月底時水平。

四區樓價比較

本周四區樓價齊升，帶動整體樓價短暫企穩。

• 港島CCL_Mass報155.76點，按周升0.23%，連跌2周後回升，指數仍為356周(近7年)第3低，仍處於2017年1月中時水平。
• 九龍CCL_Mass報147.99點，按周升0.31%，連升3周共1.51%，但指數仍在2017年3月底水平徘徊。
• 新界東CCL_Mass報169.63點，按周升1.01%，連升2周共2.44%。
• 新界西CCL_Mass報141.53點，按周升0.28%，終止2周連跌，指數仍處於2017年5月底時水平。

2023年計，八大樓價指數齊跌。CCL跌1.81%，CCL Mass跌1.32%，CCL(中小型單位)跌1.12%，CCL(大型單位)跌4.83%，港島跌0.09%，九龍跌1.85%，新界東跌0.22%，新界西跌2.68%。

周末錄預約睇樓量終止兩周跌勢

減價盤方錄承接，睇樓客回流二手市場覓筍盤。中原地產十大屋苑本周末錄得約386組預約睇樓量，按周上升約2.9%，終止兩周跌勢，惟仍低於400組預約，屬低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末未有新盤推出，睇樓客回流二手市場，加上不少買家出動尋覓筍盤，睇樓氣氛略為好轉。受惠於減辣措施，本月二手成交量較上月增加2至3成，整體入市信心雖有所提升，但主要仍是大幅減價盤才望獲買家承接。

太古城每呎實用叫價17500元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，本月一手市場活躍，太古城二手交投氣氛與上月相若，本月暫錄約11宗成交，較上月同期多1宗，平均實用呎價約14900元。太古城本周末睇樓氣氛不變，錄28組睇樓預約，按周多1組，每呎實用叫價維持17500元。

康怡花園每呎實用叫價14100元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，受太古城普遍兩房則王成交下調至780萬元影響，區內二手市場交投緩慢，康怡花園本月暫錄約3宗成交，較上月同期少1宗，平均實用呎價13005元。買家主力於市場尋覓筍盤，單位減幅較大方有承接。屋苑本周末睇樓量維持約50組預約，每呎實用叫價亦徘徊於14100元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫僅錄1宗成交，交投幾乎停頓，平均實用呎價12660元。區內睇樓氣氛亦平平，本周末睇樓量錄30組預約，繼續於低位徘徊，每呎實用叫價亦維持15000元，料本周末交投持續淡靜。

麗港城每呎實用叫價12288元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，施政報告後買家加快入市步伐，睇樓意欲亦逐步回升，麗港城本周末睇樓量升11.1%，最新報50組預約，每呎實用叫價則跌至12288元水平。麗港城本月至今暫錄約9宗成交，與上月同期2宗相比，交投以倍數增長，平均實用呎價11438元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期受好消息帶動，整體入市氣氛好轉，沙田及大圍區本月至今暫錄約34宗成交，較上月同期略為增加，其中沙田第一城本月暫錄約9宗成交，平均實用呎價約13295元水平，屋苑本週末睇樓量錄約55組，按周無升跌，近期一手新盤接連以低價推出，買家於市場上有較多選擇，略為分散二手注意力。沙田第一城每呎實用叫價13900元，一周持平。

嘉湖山莊每呎實用叫價10000元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，減辣後入市氣氛上升，嘉湖山莊本月成交不俗，累錄16宗成交，平均實用呎價8366元。由於同區新盤YOHO West準備開售，搶去市場焦點及購買力，近日區內二手氣氛略為回落。嘉湖山莊本周末錄約30組睇樓預約，屬於低水平，業主叫價持平，但議價空間增加，議幅約有3%至8%。嘉湖山莊每呎實用叫價10000元，無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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