十月私樓成交獲利率反彈！22%屬蝕讓！兩個屋苑錄百分百獲利

樓市走勢｜綜合土地註冊處資料所得，2023年十月份全港953宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共736宗，佔比77.2%，有22%屬蝕讓個案。終止連跌四個月的劣勢，自前月谷底的76.1%反彈1.1個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市走下坡，二手私宅轉手獲利比率拾級回落，縱然偶有反彈月份，惟是否真正轉勢回升，仍有待印證觀察，短期內料繼續反覆震盪。

港島區獲利成功比率最高

按物業區域劃分，十月份港島區表現跑贏大市，以81.1%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月大升13.7個百分點；其次為新界區，報78.2%，按月微跌0.1個百分點；至於九龍區表現落後大市，只錄得73.8%，按月跌3個百分點，由前月稍勝大市變為落後大市。

樓價601萬至800萬組別之獲利比率最高

按物業轉售價格分析，樓價601萬至800萬元組別之獲利比率最高，錄得80.7%，按月大增5.3個百分點，涉及宗數167宗；此外，801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦達78.8%，按月也升4.9個百分點，同樣優於整體表現。

平均每宗賺幅45.1%

另外，數據顯示今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為45.1%，按月反彈6.6個百分點，但已連續6個月處於50%以下的偏低水平。十月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為36.7%，按月升1.9個百分點，共錄350宗；至於帳面錄得虧損者達210宗，佔比按月收窄1.1個百分點至22.0%，佔比為近14年半以來按月次多；而平手的個案則有7宗，佔比也微跌0.1個百分點至0.7%。

十月份有2個屋苑錄百分百獲利

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有2個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的45%，再者是淘大花園及美孚新邨的82%。此10個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的2.8%至最多的1. 24倍不等。當中新都城晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.24倍。至於上月榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城，平均每宗只賺約2.8%，而次低者為美孚新村的40.5%。

最近樓市好壞消息參半

陳海潮指出，面對息口上升及高企，住宅市道持續受壓，不但有持貨期相對較短的業主蝕讓離場外，一些對後市看法較悲觀的長情業主亦加入沽貨套現行列，因應長期持有的物業仍有不俗利潤，故造就十月份獲利比率及平均賺幅自谷底雙雙反彈。最近樓市好壞消息參半，既有減辣的帶動，亦有高息及信心不足的窒礙，預料今年餘下兩個月，二手私宅轉手獲利比率將維持在76%至80%之間反覆徘徊，而平均每宗賺幅料在40%至50%內上落。

十月份二手私宅獲利買賣帳面利潤分布

帳面利潤或虧損	獲利成交宗數（佔整體二手成交宗數百分比）
帳面利潤或虧損	10月份	9月份
獲利1倍或以上	350 (36.7%)	376 (34.8%)
獲利70%至99%	78 (8.2%)	68 (6.3%)
獲利50%至69%	52 (5.5%)	68 (6.3%)
獲利40%至49%	25 (2.6%)	33 (3.0%)
獲利30%至39%	60 (6.3%)	50 (4.6%)
獲利20%至29%	47 (4.9%)	60 (5.5%)
獲利10%至19%	44 (4.6%)	76 (7.0%)
獲利少於10%	80 (8.4%)	92 (8.5%)
平手	7 (0.7%)	9 (0.8%)
虧損	210 (22.0%)	250 (23.1%)
平均獲利幅度	賺45.1%	賺38.5%

註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供：利嘉閣地產研究部

十月份二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱	獲利買賣登記宗數	整體二手買賣登記宗數	獲利成功比率	每宗轉手個案平均賺蝕幅度
嘉湖山莊	24	28	86%	賺71.6%
美孚新邨	14	17	82%	賺40.5%
日出康城	10	22	45%	賺2.8%
淘大花園	9	11	82%	賺50.6%
碧堤半島	9	10	90%	賺79.5%
將軍澳中心	9	10	90%	賺42.7%
愉景灣	8	9	89%	賺50.9%
新都城	8	8	100%	賺124.0%
沙田第一城	8	8	100%	賺93.4%
珀麗灣	7	8	88%	賺48.2%