【香港樓市走勢】反映中原地產前線地產代理的意見的中原經理人指數CSI(住宅售價)，最新報37.91點，較上周的37.33點上升0.58點。本周CSI雖然輕微反彈，不過自樓市減辣起，CSI連續三周走勢反覆，未能突破睇淡區，反映經紀人睇淡情緒持續。

甚麼是中原經理人指數CSI？

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅租金可望高位企穩

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI連續21周低於45點好淡分界區間下限，預示樓價下調趨勢不變。再有東涌地皮流標，更是2013年2月天水圍天榮站後逾10年再度出現「零標書」，市場觀望氣氛濃厚之下，未來CSI走勢值得關注。

CSI(住宅租金)報46.49點，按周上升0.38點。CSI於好淡分界區間下限窄幅爭持，預示第四季租金升幅受阻，但可望於高位企穩。

商鋪售價及租金將會向下調整

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報33.02點 (按周跌0.62點)，連跌3周共5.81點。CSI(商鋪租金)報35.98點 (按周升2.02點)。租售指數走勢不一，租金可能較受惠於聖誕新年傳統零售旺季來臨，但指數連續10周低於睇淡區水平，預示商舖市況維持偏淡，售價及租金將會向下調整。

工廈售價及租金或有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報39.32點 (按周跌0.49點)，結束3周連升。CSI(工廈租金)報41.43點 (按周升0.17點)。租售指數分別連續13周及連續15周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢仍然偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.84點 (按周升0.67點)。CSI(寫字樓租金)報33.16點 (按周升0.64點)。租售指數連續17周於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

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