住宅租金終止3個月連升！第四季淡季更受阻！14個屋苑呎租比較

【租樓租金走勢】樓價跌租金升的樓市兩極化情況，似乎有改變跡象。2023年10月份中原城市租金指數CRI最新報116.98點，按月跌0.18%，終止3個月連升。第四季是租務淡季，CRI升勢受阻。以下是14個租賃較活躍的成份屋苑的呎租比較。

第四季傳統租賃淡季租務成交減少

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，踏入第四季傳統租賃淡季，租務成交減少，CRI升勢受阻，但指數仍為44個月(逾3年半)次高，重上2020年2月時水平。樓價調整下跌，租金卻受惠用家剛性需求及部份買家轉買為租支持，相信第四季CRI將高位企穩116點水平，未有轉勢向下跡象。今年首十個月CRI累升7.73%，估計全年整體租金約有7%升幅。

CRI(大型單位)按月仍升0.38%

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報122.07點，按月跌0.19%。CRI(中小型單位)報118.97點，按月跌0.24%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊結束3個月連升回軟，但於高位企穩，指數同樣為24個月(2年)次高，重上2021年10月時水平。CRI(大型單位)報104.27點，按月升0.38%，指數為45個月(近4年)次高，重上2020年1月時水平。

四區租金走勢比較

四區租金三跌一升，繼續在近2年到4年間的高位企穩。

新界東CRI_Mass報140.25點，按月跌1.54%，結束8個月連升，指數仍為47個月(近4年)第3高，重上2019年11月時水平。
新界西CRI_Mass報141.31點，按月跌1.06%，結束4個月連升，指數仍為21個月(近2年)次高，重上2022年1月時水平。
九龍CRI_Mass報110.99點，按月微跌0.02%，結束3個月連升，指數仍為46個月(近4年)次高，重上2019年12月時水平。
港島CRI_Mass報111.46點，按月升1.44%，指數創24個月(2年)新高，重上2021年10月時水平。

首十個月計九龍區升幅最勁

今年首十個月計，CRI升7.73%，CRI_Mass升7.48%，CRI(中小型單位)升7.81%，CRI(大型單位)升6.97%，港島升6.76%，九龍升11.12%，新界東升6.37%，新界西升4.03%。

10月各區租賃較活躍的成份屋苑計：

租賃較活躍的成份屋苑呎租（港島）

囍匯實呎調整租金報59.6元/呎
太古城報37.7元/呎
海怡半島報35.5元/呎
杏花村報33.0元/呎

租賃較活躍的成份屋苑呎租（九龍）

海逸豪園報38.7元/呎
將軍澳中心/將軍澳豪庭報39.3元/呎
美孚新村報32.8元/呎
麗港城報30.1元/呎

租賃較活躍的成份屋苑呎租（新界東）

沙田第一城報41.7元/呎
名城報36.9元/呎
嵐山報28.3元/呎

租賃較活躍的成份屋苑呎租（新界西）

尚悅報27.9元/呎
映灣園報26.9元/呎
嘉湖山莊報22.1元/呎

甚麼是中原城市租金指數CRI

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。

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