最新一份特首《施政報告》決定為樓市「減辣」，分析相信對於加強物業的交投會有一定幫助，加上政策方向漸明確，發展商都加快推售一手盤，恒地旗下的西洋菜街北全新項目「曉柏峰」（The Paddington），換樓客為正是其目標客群之一，相信其優越位置將獲不少受惠辣招略為鬆綁的買家垂青。
曉柏峰已上載樓書，恒地並於周五正式開價，首批價單涉及伙100，折實後呎價介乎15,788元至19,787元，最低入場費為一房單位，折實後售約392萬元 。
擁「雙線」優勢配套成熟
作為恒地「減辣第一擊」，曉柏峰位於西洋菜街北，是罕有的九龍核心區全新項目，坐擁地鐵觀塘和荃灣「雙線」優勢，步行前往太子站和石峽站都只需數分鐘，無論是前往鄰近的城市大學或浸會大學，又或者要到九龍塘的大型購物中心，都不過是15至20分鐘時間，想到新界或港島，亦相當便利。事實上，區內交通網絡發展成熟，擁有完善的巴士和小巴路線配套，貫通港九新界。
此外，區內既飲食、消閒、社區文娛和運動等設施都齊備，同時有不少屹立數十年、享負盛名的傳統店舖，近年又吸引了有大量特色小店落戶，食肆林立，不論是想一嚐地道小食、又或者亞洲風味、京川粵滬特色，區內都有不少的選擇，就算只是想嘆杯咖啡、打一打卡，該區皆可以滿足曉柏峰住客的要求。
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背靠「主教山水庫」旺中帶靜
曉柏峰除了身處新舊交匯的區域，其依山而建的特色，在擁有旺中帶靜優勢之餘，也讓住客有廣闊視野空間，個別高層單位一望無際，更是飽覽區內繁華景象的首選。項目背靠建成超過百年、獲評成一級歷史建築的「主教山水庫」，跟澳洲悉尼著名的名城Paddington相若，恒地因而以此為名。
曉柏峰由兩座住宅大樓組成，合共提供492個單位，戶型多元化，包括開放式到3房連套房等，而且全部都附有私人平台，標準樓層特別把露台、工作平台和冷氣機平台合併，讓住戶有更靈活地使用空間。
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首批開放示範單位 B座22樓B1室亮點一覽
為了滿足不同買家的需要，曉柏峰在開則上花了不少心思，尤其是部分一房和兩房高層單位，可以利用衣櫃劃分出另一個獨立區域，造成多一個房間的效果，不足400方呎都能夠營造3房設計，更多的選擇相信可滿足準買家不同的個人的財政及生活需要。
率先開放的B座22樓B1室，實用面積為411平方呎的無改動示範單位亦有相當多亮點，單位的客飯廳、主人睡房及睡房均面向東面，坐擁主教山山景及可遠眺翠綠山巒；配置一系列德國品牌 Siemens電器，包括電磁爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、嵌入式微波焗爐及雪櫃；間隔方面，樓底約3.5米高、開則方正，可靈活佈置傢俬、三合一露台更實用等等。
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最低入場費一房392萬元 呎價最平15,788元
首批推出的100個住宅單位中，一房佔了69個，兩房有23個，而三房則有8個。單位實用面積範圍從237至499平方呎，標準售價介乎432.5萬元至1,000.6萬元，呎價由17,543元至21,985元。考慮到最高10%的折扣，折後售價介乎392.1萬元至900.5萬元，相應的呎價則是15,788元至19,787元。
該批住宅中，最低入場費的一房單位位於B座3樓B5室，實用面積為237平方呎，折後售價為392.13萬元，呎價為16,544元。而最低呎價的單位則位於B座3樓B13室，實用面積為363平方呎，為一房間隔，折後售價為573.1萬元，呎價為15,788元。
樓市辣招在《施政報告》後略為放寬，無論是從換樓成本和時間上，對於一直有換樓需求的家座或個人而言，都帶來更大靈活性，可以加快尋找合適的單位。曉柏峰不單是九龍核心區的罕有新供應，又有多元化戶型選擇，相信足以吸引換樓客入場。
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作為同區罕有的大型新盤，在位置優越及項目設施完備下，曉柏峰估計可以得到換樓客關注之外，也將成為同區租樓客的新目標。另一方面，隨著今年首10個月逾4.3萬個高才通計劃申請已獲批准，這批專才估計將帶來持續的樓市新需求，由於未必急於置業，可成為「租客新勢力」，再加上毗鄰城市大學和浸會大學的海外學生住宿需求，因此如果有意置業投資，相信曉柏峰不愁租樓客源。
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