【香港樓市走勢】美聯物業表示,施政報告後,新盤低價登場,二手筍盤受捧!據美聯物業統計,本週末(11月11日至12日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約347組大致靠穩,較上週末約346組輕微上升約0.3%,連續6週錄得升幅。15大屋苑最新呎價比較。
美聯物業:二手筍盤受捧!
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自施政報告後,樓市更趨明朗,加上息口有望見頂,故多個新盤部署推售,加上發展商採取低價策略,以先求量推銷,以及提供不同的靈活付款安排,不單刺激購買力進一步釋放,並帶動不少二手市場準買家加快「尋寶」,筍盤受追捧,故帶動本週末二手指標屋苑的預約睇樓量按週錄得升幅。
不過,由於樓市剛重拾動力,故一手盤仍然成為市場焦點及將繼續搶佔二手購買力。
港島區周末預約睇樓量按週升4.6%
施政報告後各區新盤出爐,購買力釋放,港島區4個指標屋苑本週末預約睇樓量錄得約91組水平,按週輕微上升約4.6%。
美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園11月份暫錄得1宗成交,由於樓市明朗化,準買家亦趁機會積極在市場物色單位,故本週末屋苑的預約睇樓量大致靠穩,與上週末相若。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,本月太古城成交表現不俗,暫錄約6宗買賣,不少用家亦積極在市場物色銀碼較細單位,故本月已錄得多宗低於千萬元成交,買家繼續尋寶,帶動本週末預約睇樓量按週稍為上升。
15大屋苑周末預約睇樓量比較(港島區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
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建築面積平均 |
實用面積平均 |
(11/11/2023- |
(4/11/2023- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
太古城 |
27 |
25 |
8.0% |
12850 |
14730 |
海怡半島 |
26 |
24 |
8.3% |
11640 |
14550 |
康怡花園 |
25 |
25 |
0.0% |
10470 |
13140 |
藍灣半島 |
13 |
13 |
0.0% |
11050 |
15050 |
香港區總計 |
91 |
87 |
4.6% |
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九龍區周末預約睇樓量按週減1.3%
新盤市場續熱,搶去市場焦點,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約149組,較上週末減約1.3%。
美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,各區新盤登場,普遍開價具競爭力,搶去部分二手客源,加上不少業主睇好後市,收窄議價空間,令交投承接慢熱,匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約22組。
美聯物業美孚美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,樓市減辣利好市場氣氛,不少準買家重啟入市步伐,但仍以物色「筍盤」為主,美孚新邨本月暫錄約5宗成交,屋苑本週末預約睇樓量按週減約半成。
15大屋苑周末預約睇樓量比較(九龍區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(11/11/2023- |
(4/11/2023- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
匯景花園 |
22 |
22 |
0.0% |
10902 |
13500 |
麗港城 |
25 |
26 |
-3.8% |
9428 |
12100 |
德福花園 |
10 |
10 |
0.0% |
10193 |
11200 |
黃埔花園 |
25 |
25 |
0.0% |
11570 |
12385 |
維港灣 |
10 |
10 |
0.0% |
16510 |
19340 |
美孚新邨 |
38 |
40 |
-5.0% |
7228 |
10030 |
新都城 |
19 |
18 |
5.6% |
11786 |
13987 |
九龍區總計 |
149 |
151 |
-1.3% |
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新界區周末預約睇樓量按週微跌0.9%
多個新盤以低價策略出擊搶客,購買力再度回流一手市場,拖累本週末新界區4個二手指標屋預約睇樓量按週微跌約0.9%,錄得約107組水平,大致平穩。
美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示,新盤市場百花齊放,加上不少二手筍盤已被吸納,買賣雙方持續拉鋸,故部分購買力亦流向一手,嘉湖山莊本週末二手預約睇樓量按週跌約2.8%至約35組。
美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示,樓市減辣及新盤市場回暖都利好市場投資氣氛,故本週末沙田第一城睇樓量未有因多個新盤應市攤薄,本週末屋苑預約睇樓量持平。
15大屋苑周末預約睇樓量比較(新界區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
|
建築面積平均 |
實用面積平均 |
(11/11/2023- |
(4/11/2023- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
約(元) |
|
沙田第一城 |
34 |
34 |
0.0% |
10015 |
13300 |
映灣園 |
25 |
25 |
0.0% |
7628 |
10235 |
嘉湖山莊 |
35 |
36 |
-2.8% |
7650 |
8630 |
牽晴間 |
13 |
13 |
0.0% |
12420 |
16530 |
新界區總計 |
107 |
108 |
-0.9% |
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