康城樓價較高位跌13.4%！已屬最活躍10區中呎價跌幅最少

【樓市成交紀錄】美聯物業將全港劃分為130分區分析，今年首10個月十個二手最活躍區份中宗數「6升4跌」，當中長沙灣區註冊量按年大升逾1.5倍；而康城區10月份平均呎價錄約14,217元，較2021年高位跌約13.4%，卻是二手最活躍的10區中，呎價跌幅最少的。

10月全港二手住宅註冊量創58個月新低

近月二手交投淡靜，10月全港二手住宅註冊量僅錄1,917宗，按月跌約8.2%，更創58個月新低；而今年首10個月合計，共錄31,912宗註冊，與去年尚未全面通關的樓市冰封期同期的31,901宗相若，僅輕微高出約0.03%。

十個二手最活躍區份中宗數「6升4跌」

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，今年首10個月二手住宅註冊量首10位中，有6區宗數按年同期增加，表現跑贏大市。值得留意，註冊個案滯後，因此施政報告減辣對樓市的影響，10月註冊數據尚未反映出來。

長沙灣區註冊量按年大升逾1.5倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撇除長沙灣區因年內錄得不少市建局重建項目的收購註冊個案而導致註冊量按年大升逾1.5倍之外，宗數按年同期升幅最大的是青衣，今年首10個月錄702宗二手註冊，按年同期增加約17.8%；其次是天水圍，今年首10個月錄857宗，按年同期亦增約8.3%；將軍澳市中心、馬鞍山及北角/炮台山則錄介乎約3.5%至約7.6%的按年同期升幅。

130區之中今年首10個月二手註冊量最多10區的宗數按年同期變化及其平均呎價表現

排名	地區	二手註冊量			平均實用呎價
排名	地區	23年首10個月	22年首10個月	比較	23年10月	21年高位	比較
1	屯門市中心	1,322	1,468	-9.9%	$10,762	$13,788	-21.9%
2	長沙灣	1,000	390	+156.4%	$11,720	$16,731	-30.0%
3	馬鞍山	987	924	+6.8%	$13,002	$15,873	-18.1%
4	元朗市中心	900	1,010	-10.9%	$10,262	$13,924	-26.3%
5	天水圍	857	791	+8.3%	$8,789	$11,955	-26.5%
6	將軍澳市中心	780	725	+7.6%	$16,611	$19,236	-13.6%
7	荃灣市中心	760	772	-1.6%	$11,280	$14,357	-21.4%
8	青衣	702	596	+17.8%	$12,520	$16,310	-23.2%
9	北角/炮台山	680	657	+3.5%	$15,344	$18,878	-18.7%
10	康城	598	641	-6.7%	$14,217	$16,415	-13.4%

屯門市中心今年首10個月錄得1,322宗登頂

反觀，元朗市中心今年首10個月錄900宗二手註冊，按年同期減少約10.9%，為註冊量首10位中按年同期跌幅最大的地區；本年迄今二手註冊量排名居首的屯門市中心今年首10個月錄得1,322宗，按年同期亦跌約9.9%；康城及荃灣市中心的二手註冊量同樣錄得下跌，按年同期分別減少約6.7%及約1.6%。

長沙灣平均呎價較2021年高位跌3成

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報143.01點，創逾6年半新低，比起2021年高位跌逾19%；上述二手最活躍的10區中，6區10月平均實用呎價比起同期大市錄更大跌幅。當中長沙灣呎價比起2021年高位跌3成；天水圍、元朗市中心均跌超過26%；青衣、屯門市中心與荃灣市中心亦錄逾2成跌幅(見表)。

康城區平均呎價較2021年高位跌約13.4%

二手最活躍的10區中，呎價跌幅最少的是康城區，10月份平均呎價錄約14,217元，較2021年高位跌約13.4%；將軍澳市中心緊隨其後，呎價則跌約13.6%；至於馬鞍山平均呎價較2021年高位跌約18.1%；北角/炮台山亦跌約18.7%。

樓市成交紀錄｜全港130分區分析：康城樓價較高位跌13.4%！已屬最活躍10區中呎價跌幅最少