前線地產代理繼續看淡後市！中原經紀人指數CSI預示樓價未跌完

香港樓市走勢未見好轉！反映前線地產代理意見的中原經紀人指數CSI，結束5周連升回軟，連續20周低於好淡分界區間下限，預示樓價繼續下調未變。

CSI預示樓價繼續下調未變

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報37.33點，較上周的38.49點下跌1.16點。反映美國聯儲局及本港銀行維持利率不變後首周，CSI終止5周連升。雖然政府減辣及暫停加息利好樓市氣氛，但息口持續高企，買家的入市態度仍然謹慎，CSI連續20周低於45點好淡分界區間下限，預示樓價繼續下調未變。

住宅租金升幅受阻

CSI(住宅租金)報46.11點，按周下跌1.40點，結束5周連升。

CSI於45點上下窄幅爭持，預示第四季租金升幅受阻，但可望於高位企穩。

商舖售價及租金受壓

商舖方面，CSI(商舖售價)報33.64點 (按周跌4.54點)，連跌2周共5.19點。CSI(商舖租金)報33.96點 (按周跌3.77點)，連跌2周共5.93點。租售指數單周急挫，迫近30點水平，預示商舖市況轉淡，售價及租金受壓，將會向下調整。

工廈售價及租金有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報39.81點 (按周升1.02點)，連升3周共4.62點。CSI(工廈租金)報41.26點 (按周升1.45點)。租售指數分別連續12周及連續14周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況走勢仍然偏軟，售價及租金或有機會調整。

寫字樓市況持續向下調整

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.17點 (按周升1.98點)。CSI(寫字樓租金)報32.52點 (按周升1.02點)。租售指數繼續於30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。