東涌居屋裕泰苑高層開放式戶214.8萬成交！持貨2年提早鬆綁沽

東涌區上月錄得16宗二手買賣成交，按月減少2宗。施政報告公布後區內樓市成交暫未見大起色，不過減辣措施有業主即時受惠，居屋裕泰苑新錄提早鬆綁沽貨成交！

東涌區11月暫錄2宗成交

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示，踏入11月，東涌區暫錄得2宗成交，包括居屋裕泰苑B座高層2室，實用面積279平方呎，開放式間隔，向東南，享山景，居二市場叫價248萬元，議價後減萬元，至214.8萬元沽出，實用呎價7699元。

陳偉業指，新買家為「白居二」上車客，心儀裕泰苑樓齡新，鄰近未來的東涌西站，上址附帶靚裝修，方向及景觀亦合意，見業主願意減價，故拍板買入。

而原業主於2021 年1月以145.9萬元一手買入，於施政報告前已放盤，隨著政府宣布SSD限售期縮短至2年，業主即時受惠，不用付辣稅，故此願意提供更多的議價空間，持貨2年，帳面獲利68.9萬元，升值47%。

中原地產藍灣半島第二分行高級分行經理冼子明表示，施政報告公布外來人才在港置業印花稅改為「先免後徵」，吸引不少專才把握時機在港置業安居，分行促成筲箕灣香島成交，單位為2座低層D室，實用面積695平方呎，屬2房連儲物室間隔，望柏架山景，最新以1,095萬元沽出，平均實用呎價15,755元。

據了解，新買家為國內專才，已來港六年，原先租住九龍區物業，見政府放寬人才置業稅，即把握時機睇樓，見香島旺中帶靜，間隔實用，為方便於中環上班，遂決定入市上址，遷入港島。原業主則於2017年以1,346萬元買入單位，持貨6年，是次沽出賬面蝕讓251萬元離場，單位期內貶值約18.6%。