【香港樓市走勢】中原按揭表示，下半年樓巿吹淡風，拖累10月份現樓按揭登記表現。10月現樓按揭登記續跌4.6%，創下7年半新低。樓花按揭登記急挫35.5%，亦創6個月新低。中銀香港現樓按揭巿佔三連冠，而匯豐樓花巿佔十一連冠

10月份現樓按揭4,705宗登記跌4.6%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2023年10月份現樓按揭錄4,705宗登記，對比9月份4,934宗續跌4.6%，連跌4個月，創過去7年半新低。10月份樓花按揭進一步回落至80宗登記，對比9月份124宗急挫35.5%。

綜合數字，2023年首十個月現樓按揭錄63,080宗登記，較去年同期減少8.7%; 而首十個月樓花按揭登記急挫63.7%至1,238宗。基於下半年樓市轉淡，第3季無論一二手交投量俱跌，預期將影響第4季按揭登記數字將進一步回落。至於市佔率方面，10月份中銀香港三度蟬聯現樓按揭巿佔冠軍，匯豐樓花巿佔十一連冠。

10月份現樓按揭：三甲位置現變化、恒生排名升一級至第二

王美鳳指出，9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈，當中不同銀行的跟隨調整幅度及步伐並非一致，寬限期時間亦有所不同，形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠，對銀行之間的按揭市佔份額構成影響。中原按揭研究部資料顯示，10月份現樓按揭錄4,705宗登記，按月減少4.6%，首四位銀行巿佔率按月增0.1個百分點78.9%。

現樓按揭巿佔率排名

  1. 10月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加3.4個百分點至佔32.8%，單月升幅最大，繼續領先成現樓巿佔冠軍；
  2. 而恒生銀行單月巿佔率減少0.3個百分點至佔20.4%，但排名升一級至第2名；
  3. 匯豐銀行單月巿佔率減少4.8個百分點至佔18.3%，排名跌一級至第3名；
  4. 跟隨其後的工銀(亞洲)巿佔按月增加1.8個百分點至7.4%，排名維持第4。

數據顯示，2023年10月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：渣打銀行(市佔率6%，增0.5個百分點，排名維持第5)、東亞銀行(市佔率5.9%，加1.3個百分點，排名維持第6)、大新銀行(市佔率1.6%，減0.4個百分點，排名升1位至第7) 、花旗銀行 (市佔率1.6%，減0.5個百分點，排名跌1位至第8)、交通銀行(市佔率1.1%，跌0.2個百分點，排名維持第9)及星展銀行 (市佔率0.9%，跌0.1個百分點，排名維持第10)。

10月份樓花按揭：中銀香港單月巿佔率增13.1個百分點升幅最大

中原按揭研究部資料指出，10月份樓花按揭登記80宗，與9月份124宗減少35.3%。10月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率35%，按月減5.3個百分點，維持連續11個月維持榜首位置。中銀香港巿佔率32.5%，按月飆升13.1個百分點，單月升幅最大，排名升1級排第2，隨後恒生銀行巿佔率16.3%，按月減少4.7個百分點，降1級排第3。渣打銀行蟬聯第4，巿佔率10%，按月增加1.1個百分點；東亞銀行蟬聯第5，單月巿佔率減1.8個百分點，巿佔率3.8%。

今年首十個月：現樓按揭登記降9%、樓花按揭降63%

受樓市處於悶局形勢影響，今年首十個月現樓及按花按揭登記數字均差強人意。數據顯示，今年首十個月現樓按揭登記量按年減少8.7%至63,080宗，創7年的首十個月現樓按揭登記量新低，其中，中銀香港累積承辦17,613宗現樓按揭登記，以27.9%的巿佔率，暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首十個月錄得1,238宗登記，按年大減63.7%，創近17年的首十個月樓花按揭登記量新低，其中滙豐銀行以441宗樓花按揭登記巿佔35.6%暫排名第一。

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