差估署今日公布9月份私人住宅售價指數，按月跌約1.7%創約6年半新低！至於「美聯樓價指數」最新報144.45點，連跌10周，本年迄今跌1.09%，創逾6年半新低，可見今年樓市表現疲弱。
官方租金指數及美聯租金走勢圖同創逾3年半新高
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然樓價持續下跌，但租金卻不斷向上。差估署公布9月份私人住宅租金指數，按月升約0.65%，連升8個月，創逾3年半新高；至於美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，同樣連升8個月，創逾3年半新高。
樓價跌、租金升的背馳走勢已達5個月
雖然9月份屬暑假租務旺季尾聲，但當時市場觀望新一份施政報告會否有減辣或撤辣措施，觀望氣氛相當濃厚，有準買家轉買為租。同時專才來港帶來新增租住需求，令到9月租務表現持續強勁，租金持續攀升。在此情況下，以「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」計算，「樓價跌、租金升」的背馳情況持續，而走勢已長達5個月，創紀錄最長。
「美聯樓價指數」及美聯「租金走勢圖」
圖片：美聯
美聯樓價指數及美聯租金走勢圖
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
美聯「租金走勢圖」第三季累升約2.8%
若以季度計算，今年第三季美聯「租金走勢圖」上升約2.8%，比起第二季升約2.7%擴大，創自2019年第二季後的17季(逾4年)的最大季度升幅；反觀，第三季「美聯樓價指數」按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，而「樓價跌、租金升」背馳走勢連續兩季出現。
布少明表示，隨著新一份施政報告落實多項減辣措施，料有助刺激住宅交投回升，樓價更大有機會止跌回穩。
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