中原十大屋苑重陽節3天假期12宗成交！美孚新邨2宗、新都城1宗

【樓市成交紀錄】中原地產十大屋苑過去周末錄得10宗成交，較上周增加1.5倍，三日重陽節長假合共錄得12宗成交，成交集中於九龍及新界區，美孚新邨錄2宗、新都城錄1宗、沙田第一城錄5宗、嘉湖山莊錄3宗成交。港島區方面，只有海怡半島錄1宗成交，其餘6個屋苑均未錄成交。

樓市走勢｜待新政策出台才作入市決定

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告周三出爐，市民對報告寄予厚望，相信會有利好樓市措施推出，不少用家怕屆時議價空間下降，均加快入市決定，帶動新界、九龍地區剛需盤成交。而中高價樓物業買家則持觀望態度為主，待新政策出台才作入市決定。

太古城、康怡花園零成交

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，3日假期內僅海怡半島錄得成交。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露，市場靜待25日公布的施政報告，憧憬政府減辣，二手交投陷膠著狀態。

樓市成交紀錄（1）海怡半島重陽節假期854萬成交

本周末連重陽節假期中，海怡半島錄1宗成交，單位為6座高層H室，實用面積610平方呎，屬3房1套間隔，最新以854萬元成交，平均實用呎價13997元。據了解，原業主於2011年以550萬元買入單位，是次易手賬面獲利304萬元，單位12年間升值55%。

中原：全城觀望周三發表的施政報告

九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，長假期內美孚新邨及新都城均錄成交，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，全城觀望周三發表的施政報告，二手市場淡靜。

樓市成交紀錄（2）新都城646呎3房單位915萬易手

新都城最新成交單位為2期4座中層D室，實用面積646平方呎，屬3房1套間隔，最新以915萬元易手，平均實用呎價14164元。據了解，原業主於1999年12月以317萬元買入單位，持貨約24年，是次易手賬面獲利598萬元，單位升值1.9倍。

樓市成交紀錄（3）美孚新邨2房570萬成交

中原地產西九龍美孚萬事達第二分行分區營業經理馮健平表示，3天假期美孚新邨合共錄得2宗買賣成交，均於周末成交，包括美孚新邨6期恆柏街9-11號高層C室，實用面積509平方呎，採2房間隔，最新以570萬元成交，折合實用呎價11198元。

蝕讓156萬離場

據悉，原業主於2019年以726萬元買入單位，持貨4年，是次易手賬面需蝕讓156萬元離場，單位期內貶值21.5%。據悉，原業主於2019年以726萬元買入單位，持貨4年，是次易手賬面需蝕讓156萬元離場，單位期內貶值21.5%。

樓市成交紀錄（4）美孚新邨高層2房620萬沽

另一宗成交為3期百老匯街53-55號高層B室，實用面積609平方呎，屬2房間隔，最新以620萬元沽出，平均實用呎價10181元。原業主則於2005年以153萬元買入單位，持貨18年，是次易手賬面獲利467萬元，單位升值3.1倍。

沙田第一城重陽節3天假期錄5宗成交最熱賣

而新界區三大指標屋苑中沙田第一城錄5宗成交，嘉湖山莊錄3宗成交，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，周末連重陽節3天假期，嘉湖山莊交投相對活躍，市場預期施政報告會減辣，剛需客紛紛出動以偷步入市，二手業主亦縮窄議價空間，從較早前的1-10%收窄至1-3%，帶動成交價上升。

嘉湖山莊美湖居2房439萬沽蝕讓71萬

市場錄得6期美湖居1座低層F室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以439萬元沽出，平均實用呎價9955元。據了解，原業主則於2020年6月以510萬元買入單位，是次易手賬面蝕讓71萬元或14%離場。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區	屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	21-23/10三天重陽節假成交量	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅	平均建築呎價(元)
香港	太古城	0(上周1宗成交)	0	-	-
	康怡花園	0(無升跌)	0	-	-
	海怡半島	1(上周0宗成交)	1	13997	11309
九龍	美孚新邨	2(上周0宗成交)	2	10644	7944
	麗港城	0(無升跌)	0	-	-
	黃埔花園	0(無升跌)	0	-	-
	新都城	0(上周1宗成交)	1	14164(+11.2%)	10088
新界	沙田第一城	4(+300%)	5	-	-
	嘉湖山莊	3(+200%)	3	8815	6812
	映灣園	0(無升跌)	0	-	-
	合計	10(+150%)	12	-	-

註:綜合市場成交數據