【樓市成交紀錄】香港樓市未跌完！全城寄望新一份《施政報告》有減迎撤辣救市措施，觀望態度拖低樓市成交，包括二手居屋市場。利嘉閣地產研究報告中指出，第3季二手居屋登記955宗，近4年新低，市場靜候《施政報告》減辣，第四季居屋買賣冀觸底反彈。
按息上調加重市民供樓負擔
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地銀行於第三季先後上調最優惠利率及新按封頂息，大幅加重市民供樓負擔；另外，早前房委會接獲逾17萬份新居屋申請，人數雖較上期的25.2萬份為少，但數字仍比近年二手居屋登記量總和為高，這批潛力買家因等候新居屋攪珠而遲遲未有出手，導致二手居屋交投大幅萎縮。
第3季二手居屋買賣登記跌35%
根據土地註冊處最新數據顯示，今年第3季全港錄得955宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較第2季的1,477宗按季下跌35%，繼2022年首季後再度跌穿1,000宗水平，創下近4年以來按季新低紀錄；至於期內成交總值錄約42.84億元，較前季的69.19億元，按季同步急挫38%，為近19個季度新低。
二手居屋955宗登記按季走勢
第3季居屋均價約448.6萬元
售價方面，第3季二手居屋平均每宗售價約448.6萬元，較第2季的468.4萬元低約4.2%，跌至近24季新低，重返2017年同期水平，反映年初通關為樓市帶來的振興效力已消耗殆盡，加上現時按揭利率高企，大大打擊上車客入市信心。伴隨新居屋攪珠於本月初揭盅，相信部分鎩羽而歸的居屋客或會回流二手市場覓盤，有助激活二手居屋交投氣氛，從而帶動平均售價緩步回升。
價值500萬至600萬元以下組別交投量跌幅最大
按樓價作分析，有5個價格組別交投量向下，其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以下組別，第3季登記宗數為188宗，按季蒸發48%；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄350宗，較次季的522宗急挫33%。如以地區劃分，港島區期內跌幅最顯著，由前季167宗跌至上季僅96宗二手居屋登記，按季銳減43%；而九龍區及新界區登記量均同步下挫34%，分別錄288宗及571宗登記。
第3季居屋二手登記統計（按價值分類）
|
樓宇價值 |
買賣登記宗數 |
成交總值 (億元) |
||||
|
(百萬元) |
23年第3季 |
23年第2季 |
調幅 |
23年第3季 |
23年第2季 |
調幅 |
|
0.00 - 1.99 |
36 |
11 |
+ 227% |
0.27 |
0.14 |
+ 99% |
|
2.00 - 2.99 |
54 |
69 |
- 22% |
1.43 |
1.84 |
- 22% |
|
3.00 - 3.99 |
206 |
317 |
- 35% |
7.35 |
11.44 |
- 36% |
|
4.00 - 4.99 |
350 |
522 |
- 33% |
15.72 |
23.33 |
- 33% |
|
5.00 - 5.99 |
188 |
362 |
- 48% |
10.09 |
19.51 |
- 48% |
|
6.00或以上 |
121 |
196 |
- 38% |
7.98 |
12.93 |
- 38% |
|
全港總計 |
955 |
1,477 |
- 35% |
42.84 |
69.19 |
- 38% |
|
其中：港島 |
96 |
167 |
- 43% |
4.71 |
8.44 |
- 44% |
|
九龍 |
288 |
439 |
- 34% |
14.04 |
21.55 |
- 35% |
|
新界 |
571 |
871 |
- 34% |
24.10 |
39.19 |
- 39% |
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
註：由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計
九龍灣麗晶花園登記量最活躍
如按屋苑細分本年第3季長沙灣凱樂苑錄19宗買賣，雖較次季大減42%，但仍與天水圍天盛苑並列登記量次多的熱門居屋屋苑；而成交總值方面，凱樂苑及屯門兆康苑同樣錄得42%的跌幅，分別錄約1.05億元及5,883萬元；至於九龍灣麗晶花園則以21宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達9,266萬元。
第3季十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
|
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
成交總值(億元) |
實用面積平均呎價(元) |
|||
|
23年第3季 |
按季調幅 |
23年第3季 |
按季調幅 |
23年第3季 |
按季調幅 |
|
|
麗晶花園 |
21 |
- 9% |
0.93 |
- 16% |
11,187 |
- 4.4% |
|
凱樂苑 |
19 |
- 42% |
1.05 |
- 42% |
12,672 |
- 1.3% |
|
天盛苑 |
19 |
- 21% |
0.92 |
- 15% |
8,018 |
+ 2.2% |
|
愉翠苑 |
18 |
- 38% |
1.08 |
- 38% |
10,199 |
- 1.8% |
|
天富苑** |
18 |
- 36% |
0.76 |
- 35% |
6,581 |
- 5.3% |
|
屏欣苑 |
18 |
- 14% |
0.79 |
- 16% |
10,588 |
- 1.4% |
|
兆康苑** |
15 |
- 38% |
0.59 |
- 42% |
8,504 |
- 5.1% |
|
康柏苑 |
15 |
+ 50% |
0.73 |
+ 53% |
9,666 |
- 0.9% |
|
富寶花園 |
14 |
- 33% |
0.58 |
- 33% |
8,173 |
+ 4.9% |
|
錦豐苑** |
14 |
- 26% |
0.71 |
- 29% |
8,660 |
- 9.4% |
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
料第四學二手居屋登記宗數重越千宗
陳海潮指出，新居屋抽籤結果塵埃落定，預料將有一批準買家回流二手市場物色心儀居所；惟目前後市走勢存在變數，按揭利率持續高企，市民對入市缺乏信心，屏息觀望後市動向。另外，市場憧憬10月25日《施政報告》會有針對樓市的減辣措施出台，屆時可望重燃買家入市欲望，樓市淡況亦可得以逆轉，相信資助房屋買賣亦會受惠，預期末季二手居屋登記宗數可望重越千宗水平，於1,100至1,200宗之間停駐。
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