理財個案｜投資組合有領展及港鐵！股價跌已蝕兩成應否加注？

【理財個案】讀者的股票投資組合中，有港鐵及領展，不過股價下跌，現已蝕了兩成，想知應該再加注嗎？是否因為地產市道疲弱所致？後市點睇？

理財個案（1）讀者來信：領展及港鐵股價跌已蝕兩成

買左66同823，不過已經蝕左兩成…. 重應該加注嗎？是否因為地產市道疲弱所致？

如果單一股票佔你組合比例已多，就不要再加了。近年因爲加息、疫情、俄烏戰爭等不利因素，港股都表現疲弱，但只要企業本質無問題的話，股市下跌反而造就機會。地產市道疲弱、加息係較為影響到佢地架因素。

港鐵（0066.HK）有質素，可長線。佢是全港唯一的鐵路營運商，加上政府會比佢地產方面的優勢。長遠正面。雖然近年有不利因素，影響了中短期盈利，會少少扣分，但最核心的本質不變，現價合理，但未到平。

加息對地產股票一定有影響，同時早前領展宣布供股，對投資者心理上都會造成壓力，但領展屬於優質的股票，有質素，可以持有。

至於是否加注，則要睇翻你本身的組合配置同企業的值博率，（0066.HK）和（0823.HK）現價都合理，但如果本身有貨，可以等股價有明顯下調先加注，預期中短期仍然波動。

老師，你點睇港鐵？

近來每況愈下？

港鐵（0066.HK）有一定的獨特性，不過，近年的增長力略減。佢是全港唯一的鐵路營運商，加上政府會比佢地產方面的優勢，因此可長線投資。其中有4個因素影響這股的盈利能力及股價。

第一，香港車務營運收入，近年港鐵加價的能力比過往弱左，分析近年一些調整票價條款，例如會加入賣樓收益作為影響加價的其中一個因素，令港鐵在這方面的賺錢能力，比過往年代略減。
第二，港鐵其中一個收入來源，就是租金收入，雖然短期一般，但中長期都會慢慢好轉的，整體市道長遠也會好轉，因此長遠這部分仍有價值。
第三，地產因素，長遠仍是一個有價值的部分。
第四，維修成本。近年港鐵的事故增加，與鐵路老化有關，因此這方面的維修成本將會不斷增加，影響了賺錢能力。

長遠來說，只要香港市道，以及地產市道好轉，就會自然對這企業有利。港鐵始終有一定的獨特性，因此整體的質素仍在，但增長力不及過往年代，只是收息及平穩增長型的股票，現時股價合理區底部。