藍籌股｜新世界發展全年核心盈利升21%！現金流約940億元

【藍籌股】新世界發展（0017.HK）公布2022/2023全年業績，全年核心盈利升21%，全年派息連同出售新創建股份，若獲得通過後所派發的1.59元特別股息，整體股息率為15.4％，高於去年派息水平。

新世界發展核心盈利升21%

新世界發展行政總裁鄭志剛表示，儘管今年的外來挑戰多，集團全年業績依然錄得不錯表現，今個財年核心盈利升21%，全年整體溢利僅微跌5%。全年派息連同出售新創建股份，若獲得獨立股東通過後所派發的1.59元特別股息，整體股息率為15.4％，高於去年派息水平。

不供股不配股

鄭志剛強調，集團財政實力雄厚，現金流及可動用資金達940億元，絕對無集資需要，不供股不配股，集團最壞時間已過，明年逐步進入收成期，多個大型投資項目例如11 SKIES，深圳K11 Ecoast等，均進入最後工程階段，未來需要投放的資本開支將大幅減少，由23財年的240億港元減至24財年低於150億港元；項目落成後，亦逐步為集團帶來龐大及持續的租金收益，集團目標於2026年，經常性收益及物業發展收益各佔一半。

預告企業行動陸續有來

鄭志剛預告企業行動陸續有來，透過不同形式釋放業務價值，提升股東回報；集團亦考慮回購債券，包括永續債，高息環境下是回購最好時機，以低於面值的價錢回購，能為公司帶來利潤及降低負債率。

明年3月起分階段推6個新盤

物業發展方面，新世界發展明年3月起分階段推6個新盤，全屬市區優質地段，總共約3,000伙。對於近期很多聲音希望政府減辣，鄭志剛認為現時樓市情況，跟當年引入辣招時完全不同，希望政府能夠因應市場環境變化而減辣。

當中政府可分階段適量放寬辣招，幫助首置上車族、想換樓的小家庭減輕財務負擔，有助他們圓買樓夢。樓市適當減辣，可以釋放市民嘅購買力，帶動經濟發展，社會氣氛亦因而改善。

北部都會區將是香港未來經濟引擎

另外，鄭志剛相信北部都會區將是香港未來的經濟引擎。早前，集團接納標準補地價機制，發展粉嶺北一幅有100萬呎總樓面面積（GFA）的用地，因價錢合理、地積比較最初升18倍及基建配套齊備，可以很快加以發展。集團正進行大規模農地轉換，現時有7幅農地，目標是四年內陸續轉換撥入土儲，GFA共300萬平方呎，加上中長期改劃，GFA共有1,300萬平方呎

K11 MUSEA夜市帶動人流升30%

龍外，鄭志剛希望官、商、民可一同構思新搞作及亮點，吸引內地及海外優質旅客之餘，亦帶動港人留港消費，突出香港作為國際盛事之都形象，再次成為亞洲以至全球的旅遊熱點。上周五開始的K11 MUSEA夜市是一個起點，更帶動K11 MUSEA人流比之前一個星期上升30%。

K11 MUSEA出租率維持98%，今年上半年人流比起去年同期大升67%。同時K11過去幾年重點發展CRM，單是K11黑卡VIP顧客，今年已為K11帶來11億元收入。

內地物業銷售受惠於政府放寬調控

集團多個內地樓盤直接受惠於內地政府的放寬調控政策，如「認房不認貸」、「取消限購」等措施。位於廣州的「新世界耀勝」，上星期限購令宣佈解除當日，睇樓人潮大增240%，部份客戶甚至大手掃入多個單位，今年3月開售至今，認購額已經超過30億元人民幣。

集團內地住宅銷售，單計今年7至9月，合同銷售已去到50億人民幣，如果計今年首8個月，銷售甚至超過100億元人民幣。內地樓市已出現回暖跡象，但集中在大灣區及長三角一線城市，受惠於集團在這些地區的超前布局，相信在24/25 財年，內地物業發展有不錯的收益。

新世界發展股價於第三季最尾一個交易日（9月29日）收市報15.24元，全日上升0.8元或5.54%。

藍籌股｜新世界發展全年核心盈利升21%！現金流約940億元！強調不供股不配股