樓市成交｜利嘉閣：利率走勢存暗湧！十大屋苑周末成交呎價

【樓市成交紀錄】利嘉閣地產表示，利率走勢存暗湧，新盤低開搶焦點，十大屋苑周末錄4宗買賣，按周再挫四成。以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》，成交屋苑最新實用面積呎價一覽。

美國本年內仍有機會加息

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，美國聯邦儲備局在日前議息會議中提及本年內仍有機會加息，對市民置業構成一定心理壓力；再者，發展商以低價推出新盤，扯走了不少二手客源，令十大屋苑交投再度下滑。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(9月23至24日)十大指標屋苑錄得4宗二手成交，較對上周六、日(9月16至17日)的7宗減少約43%，連跌兩周。

準買家不敢貿然出手

廖偉強指出，現時市場交投氣氛淡靜，加上息口持續高企，個別新盤銷情亦因而受到影響，反映準買家對入市持觀望態度，不敢貿然出手。另外，目前政府未有進一步釋出有關樓市減辣消息，在等待施政報告正式出台期間，相信短期內二手市況變化不大，交投量續於低位水平徘徊。

樓市成交紀錄｜利全數成交均屬九龍區屋苑

在過去兩天的十大指標屋苑樓市成交紀錄當中，港九及新界共有2個屋苑錄得成交，全數成交均屬九龍區屋苑，其中以美孚新邨交投最活躍，共錄3宗成交，而麗港城則錄1宗買賣個案。其餘的太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、新都城，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園則齊齊「捧蛋」，於本周末兩天均未錄得成交。

美孚新邨錄3宗買賣：百老匯街高層戶609萬沽

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示，美孚新邨在剛過去的周末兩天共錄3宗成交，其中包括3期百老匯街47號高層A室，實用面積約520方呎，以609萬元轉手，折合平均實用呎價約11,711元；另外3期百老匯街52號中層C室，實用面積約853方呎，新近以820萬元易手，折合平均實用呎價約9,613元。

新盤大手吸客：映灣園周末未錄成交

利嘉閣地產東涌-映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，一手新盤魚貫登場，盡搶市場焦點，導致二手屋苑交投受壓，本周末映灣園暫未有成交個案。截至今日為止，九月份映灣園共錄4宗買賣成交，平均實用呎價約10,720元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（港島區）

屋苑	買賣成交宗數			實用面積呎價(元)
	本周六日	上周六日	升跌幅	本周六日	本周六日
	23/9-24/9	16/9-17/9	升跌幅	23/9-24/9	16/9-17/9
太古城	0	1	- 100%	—	13,421
康怡花園	0	0	無變化	—	—
杏花邨	0	0	無變化	—	—

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（九龍區）

屋苑	買賣成交宗數			實用面積呎價(元)
	本周六日	上周六日	升跌幅	本周六日	本周六日
	23/9-24/9	16/9-17/9	升跌幅	23/9-24/9	16/9-17/9
沙田第一城	0	1	- 100%	—	13,380
嘉湖山莊	0	3	- 100%	—	7,721
映灣園	0	0	無變化	—	—

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化（新界區）

屋苑	買賣成交宗數			實用面積呎價(元)
	本周六日	上周六日	升跌幅	本周六日	本周六日
	23/9-24/9	16/9-17/9	升跌幅	23/9-24/9	16/9-17/9
黃埔花園	0	0	無變化	—	—
麗港城	1	2	- 50%	12,500	12,573
新都城	0	0	無變化	—	—
美孚新邨	3	0	不適用	10,408	—

樓市成交紀錄｜利嘉閣：利率走勢存暗湧！十大屋苑周末成交呎價