香港樓市走勢｜美聯物業：新盤平價搶攻、二手低位徘徊！15大屋苑睇樓量及呎價比較

【香港樓市走勢】美聯物業表示，中秋節及國慶臨近，雖然週末二手屋苑預約睇樓量按週微升1.5%，但加息壓力未除，再加上有新盤平價搶攻，二手睇樓活動續於低位徘徊。以下是15大屋苑睇樓量及呎價比較。

香港樓市走勢｜15個指標屋苑預約睇樓量微升約1.5%

據美聯物業分行統計，本週末(9月23日至24日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約276組，較上週末約272組僅微升約1.5%。

布少明：新盤平價搶攻、二手低位徘徊

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，多個一手盤續以低價策略促銷，其中屯門全新盤凱和山本週末首度開賣，二手承接氣氛續低迷。

除非施政報告減辣，否則第4季樓市持續受壓

雖然美聯儲最新議息結果維持不變，惟年底前仍然加息機會，而本月中本港已有大型銀行調整Ｈ按「封頂位」，故除非下月施政報告減辣撤辣，否則第4季樓價持續受壓，料全年樓價「零升幅」或甚至出現跌幅。

港島區週末預約睇樓量按週低位持平

本週末有新界區大型全新盤低價出售，搶去部分購買力，而本月港島區樓市走勢，4個指標屋苑交投在低位横行，而本週末預約睇樓量則持平，錄得約75組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘稱，太古城本月至今暫錄得約9宗買賣成交，成交量偏低，買家入市態度仍較審慎，但亦有客人趁市況低迷而四出尋寶，本週末太古城預約睇樓量大致靠穩，與上週末相若。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約5宗買賣，並以低價成交為主，而本週末屋苑預約睇樓量平穩，錄約20組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量錄按週微減1.7%

九龍區樓市走勢方面，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約117組，較上週末輕微減少1.7%。美聯黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，雖然美國一如預期未有加息，但市場觀望情緒仍然濃厚，黃埔區二手睇樓活動持續低位徘徊，除非有特別靚裝修及大樓面劈價筍盤，否則客人入市意欲較低，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約16組，較上週末減少11.1%。

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，臨近中秋佳節，部份客戶準備過節及外遊，加上有全新盤續以平價策略開售，一手搶二手，本週末德福花園本週末預約睇樓量暫錄約9組，較上週末減少1成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週續升7.7%

新界區樓市走勢方面，週末區內雖有兩個新盤開售，惟由於不少觀望客有意趁樓價調整購入物業，故本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週未見明顯影響，按週續升7.7%，錄得約84組。

美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊是不少年青客戶考慮置業的屋苑，有見近日區內放盤成交價持續回調，吸引不少外區睇樓客入內尋覓筍盤，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按週增加8%。美聯物業沙田星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚亦表示，新盤採低市價策略，焦點投向一手，令本週末沙田第一城的二手預約睇樓量按週持平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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