理財方法｜逆按揭月取年金平均17,600元！解構兩種拎錢方式

【理財方法】退休三保之一安老按揭（又稱逆按揭），8月份錄得登記35宗，按月增75%，首8個月安老按揭194宗登記，按年升近28%。香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃至今，安老按揭用家平均年齡約68歲，每月取得年金平均為17,600元。

理財方法｜11家銀行參與提供逆按揭

根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，按2023年8月份分析，本港銀行安老按揭登記有35宗，按月增加75%。目前共有11家銀行，包括：中國銀行(香港)、中國建設銀行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行參與提供安老按揭，8月份35宗安老按揭登記全數由中銀香港承造，市佔率高達100%。

今年首8個月逆按揭194宗登記

根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出， 2023年首8個月錄194宗安老按揭登記，對比去年同期152宗，按年增27.6%。今年首8個月安老按揭登記中，中銀香港錄得191宗安老按揭登記，按年增36.4%，市佔率達98.5%佔榜首。期內東亞銀行、交通銀行和上海商銀並列第二，各有1宗登記，市佔率0.5%。

按證數字8月接82宗安老按揭申請

根據香港按證保險公司統計數字，2023年8月份有82宗安老按揭（逆按揭）申請，比上一個月85宗增加7宗（減少3.5%），對比去年同期有91宗安老按揭（逆按揭）申請減少9.9%。2023年首8個月季累積共接獲434宗申請，對比去年同期502宗，減少13.5%。

單人申請佔最多

香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃，根據該公司統計資料顯示，截至2023年8月31日為止：

安老按揭計劃（逆按揭）累計有6,607宗申請
以單人申請佔最多，比例達65.3%
雙人及三人則分別佔34.6%及0.1%

安老按揭的更多詳情

用家平均年齡約68歲
平均物業價值為580萬元(介乎36 萬元至6,500 萬元)
每月取得之年金平均為17,600元（介乎0元至198,000元）
物業樓齡平均31年(介乎1年至71年)

解構兩種拎錢方式

基於選擇終生領取年金之保障最大，無需擔心還款問題，故此選擇終生領取年金的申請人佔最多，達51.4%，其次是選擇固定10年期佔最多，高達22%，主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。

安老按揭（逆按揭）貸款接受最多三位借款人的聯名申請。一般情況下，借款人及用作抵押的物業必須：

借款人有甚麼要求？

借款人方面：

為55歲或以上（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上），並持有有效香港身份證；及
現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。

用作抵押的物業有甚麼要求？

用作抵押的物業：

為香港的住宅物業（透過送贈契約取得的物業或被考慮)；

為借款人

(i) 作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有；或
(ii) 以全資及直接擁有（如有一個以上的借款人，所有借款人全資及直接擁有）的香港註冊有限公司名義擁有；

樓齡50年或以下

為樓齡50年或以下（其他將按個別情況考慮）；

無任何轉售限制（有關當局就未補地價資助出售房屋所設的轉售限制除外，並且已獲有關當局書面批准）；及
沒有出租。
（如借款人已持有有關物業達 1 年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，便可申請將有關物業出租﹕

(i) 聲明已經退休；或
(ii) 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。

如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。

申請程序第一步：申請前

請聯絡參與安老按揭計劃（逆按揭）的貸款機構或轉介機構（參與機構）。參與機構的名單可於按揭證券公司網站查閱。參與機構將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。

申請程序第二步：輔導

在正式申請安老按揭（逆按揭）貸款前，必須先預約與合資格的輔導顧問會面。在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》一張。

申請程序第三步：正式申請

當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份健康問卷。申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。

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