【樓市成交紀錄】香港樓市走勢下行，市場充斥不明朗因素，香港樓價低迷下，成交疏落。換樓客多聚焦較大的三房單位，近日新促成的二手成交個案都以三房為主，當中不乏大幅減價筍盤，即睇！
樓市成交紀錄（1）嘉湖山莊三房套530萬易手
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍嘉湖山莊7期(景湖居)錄得一宗區內首置客的買賣成交個案。上述所錄成交單位為7期1座高層B室，實用面積630呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。
減價20萬 平均呎價8413元
買家鍾情單位位於高層，客廳及房間均擁開揚米埔景觀，加上原業主增加議幅，減價20萬，而且買家曾居於同屋苑，熟悉區內環境，遂便決定以530萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8413元，屬市場價成交。
樓市成交紀錄（2）青衣盈翠半島三房套售1348萬
利嘉閣地產青衣區首席分區市務董事彭錦添稱，新近錄得青衣盈翠半島3座中層D室的二手成交個案，實用面積約767方呎，為3房套間隔，成交價1,348萬元，折合實用面積呎價約17,575元，買家為外區換樓客。
767實呎 平均呎價16700元
資料顯示，原業主早於1998年以約469.9萬元購入上址，持貨逾25年至今轉手，現帳面大幅獲利約878.1萬元，物業期內升值約1.9倍。彭氏表示，盈翠半島9月至今暫錄得4宗成交，平均呎價約1.67萬元；屋苑現時約有98個放盤，入場費680萬元起。
樓市成交紀錄（3）荃灣萬景峯3房套銀主盤1468萬沽
中原地產荃灣荃豐分行高級分行經理黃詩榮表示，荃灣區本月錄約20宗買賣成交，分行新近促成萬景峯3座高層C室成交，實用面積827平方呎，三房套房連書房及儲物套房間隔。單位屬銀主盤，日前原本以拍賣方式出售，由於市場反應踴躍，銀主遂改用招標方式出售，價高者得。
低市價5%至8%
單位意向價1400萬元，現以1468萬元成交，實用呎價約17751元。同類單位市價約1550萬元至1600萬元，是次成交價低5%至8%。黃詩榮表示，單位附連企理裝修，外望球場及山景，景致開揚。買家為同區換樓客，見單位質素高，樓價合理，遂斥資承接。原業主於2010年初以700萬元買入單位，單位13年間升價768萬元或1.1倍。
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