【香港樓市走勢】銀行計劃上調新造H按鎖息上限，等同直接加按息！美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為新入市添壓力，料香港樓市「雪上加霜」。
香港樓市走勢｜實際封頂息率幅增加4.125厘
有大型銀行由9月中起上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。布少明表示，調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升。
樓市氣氛「雪上加霜」
布少明預計，短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻，又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」，惟對成交價量的真正影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待本月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。
每月供款變化比較
布少明認為，單次的上調按息上限，對實際的供款影響本來有限。以500萬元貸款額，供款30年，以現時按息3.625厘計算，每月供款為22,803元；本月中按息將上調至4.125厘，每月供款將增至24,232元，加幅約為6.3%。
與去年初未加息前比較
須留意的是，與去年初未加息前，按息上升2.625厘，持續增加供樓壓力。同以500萬元貸款額，供款30年計算，去年初按息仍維持於1.5%時，每月供款為17,256元；當按息調升至4.125厘後，每月供款將大幅增加6,976元，加幅達40.4%。
打擊市民「趁低吸納」意慾
更重要的是上調按息影響的不止是供款，還會影響壓力測試對每月入息要求，部份本身處於壓測邊緣的人士或需付出更多的首期才可置業，無疑更添入市的考慮，更會抵銷樓價下調的入市誘因，打擊市民「趁低吸納」的意慾，相信短期內香港樓市走勢上，或刺激個別已經物色到心水單位者加快決定，待實行後有機會進一步影響市場氣氛，令樓市「雪上加霜」。
壓力測試入息要求提高
再以500萬元貸款額，供款30年計算，現時壓力測試的入息要求為$47,971，本月中上調鎖息上限後，入息要求將增加$2,663，加幅亦達5.6%。如果從去年初未進入加息週期前開始計算，入息要求更由原來的38,004元增加至50,634元，加幅高達33.2%。
短期對二手成交的影響較大
布少明指出，由於本月聯儲局將再次公佈議息結果，市場上對是否加息莫衷一是，相信不少有意置業者會保持觀望的態度，短期對二手成交的影響較大。而調高鎖息上限的香港樓市走勢真正影響，料會於議息結果公佈後才會真正的浮現。
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